Waerme - Immobilien in Fürth Waerme

Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Highlight: einer offenen Galerie, die dem Zuhause eine luftige, elegante Note verleiht. Bereits beim Betreten spüren Sie die freundliche, einladende Atmosphäre. Der gelungene Mix aus warmem Laminat und zeitlosen Fliesen verleiht den Räumen Charakter und Gemütlichkeit. Große Fenster lassen den ganzen Tag über Sonne herein und sorgen für ein helles, positives Wohngefühl. Die rund 95,65 m² Wohn-und Nutzfläche sind clever geschnitten - ideal für Paare oder kleine Familien.

Das durchdacht strukturierte Raumangebot umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich im Obergeschoss, der durch einen stilvollen Schwedenofen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Dieser ist der einzige Kamin des Hauses. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge sowie eine elektrische Fußbodenheizung prägen den Wohnkomfort im Wohnzimmer.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, über den Sie direkten Zugang zu ihrem Garten erhalten - ideal, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen oder kleine grüne Träume zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Hobbyköchen wie Genießerinnen und Genießern gleichermaßen eine perfekte Grundlage.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Aufgrund fehlender Dämmung kann es an heißen Sommertagen jedoch warm werden. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das im Rahmen der Modernisierung 2009 installiert wurde. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz (mitvermietet) sowie ein Kellerraum.

Ein modernes, hell gefliestes Bad, das mit einer Dusche und Fußbodenheizung überzeugt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit freundlichen Laminatböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer, welches 2024 neu gestaltet wurde, besticht durch hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung. Dank der 3-fach verglasten Fenster genießen Sie im Erdgeschoss eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Räume im Obergeschoss öffnen sich bis unter das Dach und sind mit hellen, segmentierten Holzdecken gestaltet, die sofort eine warme Atmosphäre erzeugen. Die außergewöhnlich großzügige Diele bietet einen traumhaften Blick durch den oberen Teil des Wintergartens in den Garten. Von hier gehen zwei Zimmer und ein eigenes Bad ab, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof. Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m². Eine davon ist aktuell für € 650,- warm vermietet. (kalt ca. € 500,-) Von der rechts gelegenen Wohnung erreicht man über einen Laubengang eine schöne Terrasse von ca. 25m² die zum entspannten und ruhigen Verweilen im Hinterhof einlädt. Im 2.OG findet man die größte und schönste Wohnung mit einer Fläche von ca. 130m² verteilt auf 5 Zimmer die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten Zwei vielseitige Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können Eine offene Luxus-Küche (im Preis enthalten) Eine Terrasse, ideal zum Grillen und Entspannen Ein modernes Duschbad mit WC, das auch über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner verfügt Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. In den kälteren Monaten sorgt ein moderner Holz-Kaminofen für angenehme Wärme und ein gemütliches Raumklima. 4. Obergeschoss (obere Ebene) Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene des Penthouses, in der sich: Das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur dachterrasse Ein exklusives Master-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet Das großzügige Tageslichtbad besticht durch seine exklusive Ausstattung und bietet durch die großen Fenster und den Zugang zur Terrasse eine helle, luxuriöse Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die großflächigen, teils bodentiefen Fenster- und Türelemente, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein moderner Holz-Kaminofen bringt in den kälteren Monaten behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. 4. Obergeschoss (obere Ebene): Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Etage. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken keine Wünsche offenlässt.

Auf den Betonboden wurde ein Gussasphaltestrich angebracht. Gussasphaltestrich ist langlebig bietet gute Eigenschaften zur Wärme- und Schalldämmung.

Hochwertige Materialien, klare Linien und ein feines Gespür für Design, prägen die gesamte Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Das Herzstück ist der private Garten mit Terrasse, ein Ort der Ruhe und Entspannung - ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Grünen oder repräsentative Gartenempfänge.

Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht dem Raum Wärme und eine wohnliche Ausstrahlung - ideal für gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles Nötige für den Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung. Ausstattung: - Pkw-Außenstellplatz - 2. Obergeschoss mit Aufzug - neuwertiger Laminatboden - Warm- und Kaltwasserzähler - offene Küche - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC - Kunststofffenster (weiß), 2-fach verglast - Zentralheizung - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Bodentiefe Fenster - nach Süden ausgerichtet - sorgen für viel Licht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen direkt auf die traumhafte Dachterrasse – ein absolutes Highlight und ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel.

Sämtliche Gewerke wurden dabei überarbeitet, darunter Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Fenster und Türen. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Landhausdielenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Die Wände und Decken sind glatt verputzt, die Raumbeleuchtung wurde vollständig über Downlights gelöst. Neue Innentüren mit Strukturdesign und eine modern eingebaute Wohnungstür ergänzen das Gesamtbild.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürth-Stadeln. Auf insgesamt 96 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und eine warme Atmosphäre vereint. Der untere Bereich der Wohnung umfasst 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein Ort zum Durchatmen und Genießen - Modernes Schlafzimmer mit neuen Fenstern und einer neu ausgebauten Dachgaube, die den Raum optimal nutzbar macht und ein angenehmes Wohngefühl schafft - Praktische Einbauküche mit viel Stauraum - ideal für alle, die gern kochen - Frisch gestrichen und mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik versehen: ein stimmiges, modernes Gesamtbild Dachstudio - Raum für Ideen und Individualität Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das 22 m² große Dachstudio.

Elektrische Markisen für Balkone und Dachterrassen . Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus "Effizienzhaus 55" errichtet . Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Luftwärme-Pumpe . Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet . Große Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden . Barrierefreier Personenaufzug .

Die Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung Ihrer Räume und nutzt dabei modernste Technik. Genießen Sie die behagliche Wärme im Winter und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Gemeinschaftlich zu nutzen sind ausserdem der Waschkeller, Trockenraum und der Fahrradkeller. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Zur Wohnung gehört noch ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage im EG, der mit 20.000.-€ dazu gekauft werden muß.

Der Kachelofen zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wird von der Küche aus angeschürt und bietet im Wohnzimmer eine Sitzbank, auf der man sich im Winter wärmen kann. Im liebevoll gepflegten Garten finden sich eine Vielzahl verschiedener Büsche, Sträucher, Stauden, sowie zwei Apfelbäume und ein Birnbaum. Wasserschildkröte Kassiopeia und ein paar Fische leben derzeit in dem malerischen, mit Gräsern eingefassten Seerosenteich, über den man durch ein paar Trittsteine zu einer geschützten Sitzecke gelangt.