Haus - Immobilien in Fürth Haus

Kleiner Einstiegspreis, großes Potenzial: Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die ein Haus mit Garten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine praktische Durchreiche, wer es moderner mag, kann den Bereich auch öffnen.

Objekttyp Doppelhaushälfte mit Potenzial zur Erweiterung oder Neubebauung Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 610 m² Besonderheiten: Optimales Baugrundstück, geeignet für Anbau, Erweiterung oder Neubebauung Bestandsgebäude Baujahr: 1936 Außenmaße: 5,20 m x 8,30 m Energieversorgung: Gas Heizungsanlage: Gaszentralheizung von Viessmann Das bestehende Haus bietet Potenzial für umfassende Renovierungsarbeiten oder kann als Basis für eine Erweiterung dienen. Alternativ eignet sich das großzügige Grundstück auch hervorragend für einen Neubau. Erschließung und Infrastruktur Voll erschlossen Anbindung an Strom, Wasser und Gas Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene Autobahn Highlights des Objekts Attraktives Grundstück: Mit einer Fläche von 610 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 besticht durch eine Wohnfläche von 100 m² auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von insgesamt 595 m². Die Immobilie befindet sich in einem...

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in Fürth-Unterfarrnbach. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und...

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gestaltungsspielraum im Inneren der Immobilie. Während Teile des Hauses bereits genutzt werden können, bietet insbesondere das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wohnraum gezielt aufzuwerten.

Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus mit schönem Grundstück und vielen Optionen. Aktuell verfügt das Haus über zwei kleine 3-Zimmerwohnungen je Etage. Beide Einheiten sind frei. Je nach Wunsch kann durch die künftigen Eigentümer auch eine Nutzung als Einfamilienhaus umgesetzt werden. Aufgrund der Lage des Hauses im Grundstück und der großen Gartenfläche ist eine Hauserweiterung (Anbau, Wintergarten etc.) ggf. eine sinnvolle Option.

Zum Kauf steht ein 2 FH in einem beliebten, ruhigen Neubaugebiet in Atzenhof zwischen Nürnberg Fürth und Erlangen gelegen. Das 2015 erbaute Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über 2 Eingänge und unterscheidet sich von der Aufteilung von klassischen 2 FH`s. Die Gegend ist Familienfreundlich, viele Grünflächen, ein Spielplatz, sowie die Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses hochwertig und umfassend sanierte Reiheneckhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet das Herzstück des Hauses - perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) • Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar • Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima • Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) • Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) • Zuwegungen & Stellplätze gepflastert • Individuelle Grundrissanpassungen • Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten, Notarkosten (Grundstück), Grunderwerbsteuer (Grundstück) Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Eine Besichtigung vermittelt am besten einen Eindruck von der Qualität der Sanierung und der besonderen Lage dieses Hauses. Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/c9VM

Die Vollunterkellerung bietet neben Stauraum auch einen Hobbyraum. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Holzpelletheizung aus dem Jahr ca. 2010 in Verbindung mit zwei Solarpaneelen (2006) zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung sorgt für effizientes und nachhaltiges Wohnen.

Nahezu alle Fenster wurden im Jahre ca. 2006 und 2009 erneuert (kunststoffisolierte 2-fach Verglasung). Die Wetterseite (Westen) am Haus wurde ca. im Jahre 2009 gedämmt. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und in diesem Zuge erhielt das Bad im OG ebenfalls ein neues Dachflächenfenster sowie eine neue sanitäre Ausstattung. Ungebetene Gäste (Marder) haben sich aktuell im Dach einquartiert.

In der Dammbacher Straße wurden drei Häuser mit jeweils 4 Etagen und insgesamt 24 Wohnungen gebaut. Tiefgaragenstellplätze und Fahhradstellplätze jeweils mit Elektoanschluß. Aufzüge in alle Etagen sind vorhanden. Großzügige Balkone in West-Ausrichtung mit Glasbrüstungen.

Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft von im Herzen von Burgfarrnbach, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das sich durch seine durchweg vermieteten Einheiten auszeichnet. Vermietet sind 3...

Hochwertige Doppelhaus-Hälfte als Familienheim nahe KITA am Stadtwald: geschmackvoll ausgestattetes Arzt-Domizil in bester Wohnlage "Fürth-Oberfürberg" mit Terrasse und Balkon sowie einer Garage.

Das...

Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich, in der sich das Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne befindet. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 4. Etage und innerhalb des Hauses zu den entsprechenden Ebenen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Wohnanlage kümmert.

Heizkosten sind in der oben angegebenen Miete NICHT enthalten, siehe Text oben! 3. Der Winterdienst muss von den Mietern im Haus im Wechsel selbst durchgeführt werden 4. Die Treppenhausreinigung wird von einer Fachfirma durchgeführt, die Kosten sind bereits in der o.g. Betriebskostenvorauszahlung enthalten 5. PKW-Stellplatz im Hof: kann auf Wunsch separat für 30,- €/Monat gemietet werden 6.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. ___________________________________________ Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Parteien. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 23 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich € 20.000,- mit erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt € 340,-. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. € 29.000,-, wovon auf die Wohnung ein Anteil von ca. € 1.700,- entfällt.

Ausstattung und Objektmerkmale Ca. 84 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschoss Französischer Balkon Dachflächenfenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Fliesen- und Laminatböden Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern Neue Heizkörper Kellerabteil Gemeinschaftlicher Waschraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Kfz-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) Durchgeführte Maßnahmen am Gebäude (Auszug) Erneuerung der Heizungsanlage (Erdgas, 2022) 14 cm Wärmedämmung mit neuem Außenputz und Anstrich (Vorder- und Hinterhaus) Erneuerung der Wasserzuleitung vom Straßenanschluss Hauptleitungen in Edelstahl Gasanschluss ins Haus verlegt Austausch von Eingangstüren, Briefkästen und Klingelanlage Erneuerung von 12 Kellerfenstern Installation eines Doppelstabmattenzauns Überarbeitung von Dachrinnen und Unterspann Ein Sanierungsstau ist nach Angaben des Eigentümers derzeit nicht ersichtlich.