Angebot - Immobilien in Fürth Angebot

Die Möglichkeit einer degressiven Afa (nach § 7 Abs. 5 a EstG), kombiniert mit einer Sonderabschreibung (nach § 7 b EStG) ergänzt das Angebot. Die Kombination aus der kompakten Größe der Wohnung, der modernen Möblierung und der attraktiven KfW-Förderung macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die nach einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung suchen.

78 m² (Umbau in 4 Zimmer-Wohnung leicht möglich, da bei Sanierung das Wohnzimmer mit einem Schlafzimmer zusammengelegt wurde! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Altbau-Wohnung in einem stilvollem Mehrfamilienhaus mit Backsteinfassade, in guter Lage zentrumsnah - nahe Stadtpark, Stadttheater und Fußgängerzone. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert; auch das Dach wurde in 2013 neu eingedeckt.

Dank der zentralen Lage genießen Sie ein urbanes Lebensgefühl, bei dem Sie die Vorzüge der Innenstadt – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Angeboten – in wenigen Minuten erreichen können. Ein weiteres Highlight ist das separate Dachbodenabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und eine praktische Lösung für Ihre persönlichen Gegenstände darstellt.

Viele Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein harmonisches und gemütliches Wohnambiente, elektrische Rollläden runden das exklusive Wohnambiente ab. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, sowie die Nutzung von einem Fahrradkeller und Trockenraum. Raumaufteilung Ihre Highlights auf einen Blick: - ca. 97 qm Wohnfläche - 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Badezimmer: mit Dusche, Badewanne und Fenster - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gästezimmer/zweites Kinderzimmer: großzügig und hell - Ruhige und gefragte Wohnanlage in Fürth-Burgfarrnbach

Auch im vorderen Bereich des Hauses stehen weitere gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit viel Stauraum. Der obere Bereich bietet zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die Wohnen, Entspannung und Geselligkeit auf harmonische Weise vereint.

Das Zusammenspiel aus eleganter Architektur, hochwertiger Ausstattung, Garten und Balkonen macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität auf dem Fürther Immobilienmarkt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung: Eine Solaranlage für Warmwasser trägt zur Energieeffizienz und zu niedrigen Nebenkosten bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich mit jeweils 20.000 € zu erwerben. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne Lage – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in Vach, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten von Fürth und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in Fürth-Unterfarrnbach. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 umgebaut.

Für Kapitalanleger bietet sich zudem die Möglichkeit einer Neuvermietung, wodurch das Ertragspotenzial des Gesamtobjekts weiter gesteigert werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss je Wohnung. Insgesamt umfasst das Sondereigentum somit rund 130 m² Wohn- und Nutzfläche und 4,5 Zimmer, verteilt auf zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche - eine Struktur, die sowohl Flexibilität als auch wirtschaftliche Stabilität bietet.

Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900-33.500 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht. Stichworte Nutzfläche: 4,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900-33.500 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht. Stichworte Nutzfläche: 7,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Diese herausragende Lage besticht durch ihre historischen Bauwerke und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés, erstklassigen Restaurants sowie einem breiten kulturellen Angebot - ein wahrer Genuss für Liebhaber des lebendigen Altstadt-Flairs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss, erreichbar über lediglich zwei Stufen, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: - Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in ein Kinderzimmer übergeht - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. - Zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird - flexibel gestaltbar nach Ihren Wünschen. - Eine zentrale Küche mit einem kleinen Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. - Ein modernes, hell gefliestes Bad, das mit einer Dusche und Fußbodenheizung überzeugt.

Obergeschoss mit Aufzug - Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung - 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² - Umlaufende Terrasse nach Südwest mit 2 Ausgängen (Wohnen und Küche) - Beide Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten - Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inklusive - Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser (wurde 2014 erneuert) - Fliesen und Vinylböden in schöner Optik - Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und Regenbrause - Separate Toilette - Geräumiger Windfang mit Mehrzweckschrank - 1 Kellerabteil inklusive Renovierungen: - Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend komplett saniert - 2014: Fliesenböden, Bad und WC, Gasetagenheizung, Elektrik - 2022: Vinylböden in Küche & Wohn- und Schlafzimmer, Isolierglasfenster mit Balkontüren, Alu Rollläden und Alu Fensterbänke, Einbauküche Nobilia, Wände und Schwedenofen - 2023: Terrassenboden Douglasie Die Wohnanlage: - Besteht aus insgesamt 24 Wohnungen in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Baujahr 1966 - Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Grund & Hausbesitz GmbH, Färberplatz 12, 90402 Nürnberg Hinweis: Das Angebot steht in Verbindung mit einem monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 25,53 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis 21.04.2062. Anleger profitieren von einer erhöhten Abschreibung, da der Anteil an Grund & Boden entfällt.

Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900-33.500 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht. Stichworte Nutzfläche: 7,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sehr gute Mikrolage - ideal für dauerhafte Vermietung Dieses Paket bietet die perfekte Balance aus Sicherheit, Rendite und Gestaltungsspielraum. Gesamtfazit - Ihr Investment mit Zukunft Mit diesem Angebot erhalten Sie ein seltenes Paket aus zwei gefragten Wohnungsgrößen in attraktiver Lage. Die Kombination aus einer bereits vermieteten 2-Zimmer-Wohnung und einer flexibel nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Basis für langfristigen Vermögensaufbau und stabile Einnahmen.

Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900-33.500 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht. Stichworte Nutzfläche: 7,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900-33.500 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht. Stichworte Nutzfläche: 5,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest. Eine funktionale Küchenzeile ist in den Wohnraum integriert und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit sehr langer Zeit durchgehend vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 293 € pro Monat. Damit bietet sie eine verlässliche und gut kalkulierbare Einnahmesituation.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und im Jahr 1996 im Zuge eines Anbaus umfassend saniert. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Anbau aus diesem Jahr und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bauqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und Ruhe zum Entspannen.