Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Fürth Bereit-unterwürfig-zu-sein

Dann das Herzstück der Wohnung: das ca. 27 qm große lichtdurchflutete Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche (schöne Einbauküche bereits da); beide Zimmer haben einen direkten Zugang auf den über 8 qm großen, sehr schönen Süd/WestBalkon. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollos ausgestattet. Ein Abstellraum vervollständigt diese großzügige Wohnung.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist bereits barrierefrei gestaltet und verfügt über separate Zugänge sowie ein helles Wohnzimmer mit Panoramafenster. Auch das Hauptgebäude überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohn-Essbereich, schöner Terrasse mit Blick in den Garten, Gäste-WC, Küche und mehreren Schlafzimmern.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit einem hochwertigen Möblierungskonzept, das bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für den gemeinschaftlichen Komfort stehen den Hausbewohnern eine Waschmaschine und ein Trockner zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Es gibt einen Außenstellplatz, der jedoch aktuell nicht nutzbar ist, da eine Baumwurzel darin eingewachsen ist. Dieses Problem wurde bereits der Hausverwaltung gemeldet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 347,00 €, inklusive eines Rücklagenanteils von ca. 148,00 €.

Im Schlafzimmer ca. 16 m², werden alte Balken und eine 120 Jahre alten Schiebetüre in Szene gesetzt, um den Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen; das Kinderzimmer mit ca. 11 m² hat zwei Fenster, die dem Raum viel Licht geben; das vierte Zimmer mit ca. 9 m², das ruhigste Zimmer von allen, bietet sich hervorragend als Homeoffice Platz an. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gebäude; das geräumige Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch mit Schubläden, einer großen Spiegelfläche, einer Badewanne, einer Dusche mit Glastüre, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; auf dem schönen Balkon mit ca. 8 m² lassen sich entspannte Abende nach einem stressigen Arbeitstag genießen; der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung; ein sehr praktischer Abstellraum mit ca. 2,5 m² befindet sich direkt am Flur, ein weiterer Abstellraum mit ca. 4 m² und großem Fenster ist nur wenige Schritte außerhalb der Wohnung.

Im Schlafzimmer ca. 16 m², werden alte Balken und eine 120 Jahre alten Schiebetüre in Szene gesetzt, um den Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen; das Kinderzimmer mit ca. 11 m² hat zwei Fenster, die dem Raum viel Licht geben; das vierte Zimmer mit ca. 9 m², das ruhigste Zimmer von allen, bietet sich hervorragend als Homeoffice Platz an. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gebäude; das geräumige Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch mit Schubläden, einer großen Spiegelfläche, einer Badewanne, einer Dusche mit Glastüre, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; auf dem schönen Balkon mit ca. 8 m² lassen sich entspannte Abende nach einem stressigen Arbeitstag genießen; der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung; ein sehr praktischer Abstellraum mit ca. 2,5 m² befindet sich direkt am Flur, ein weiterer Abstellraum mit ca. 4 m² und großem Fenster ist nur wenige Schritte außerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und befindet sich entsprechend auf einem aktuellen und modernen Stand. Besichtigungen sind kurzfristig möglich - die Wohnung ist bereits frei.

Diese präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird laufend instand gehalten. Derzeit befindet sich eine umfangreiche Balkonerneuerung in Planung und wurde bereits beschlossen. Die Kosten hierfür hat der aktuelle Eigentümer bereits bezahlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume.

Die Küche in elegantem Weiß mit grauer Arbeitsplatte ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein integrierter Kühlschrank und Gefrierschrank. Die Einbauküche steht gegen eine Verhandlungsbasis zur Übernahme bereit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die mit ihrem schönen Fernblick über die Dächer und ins Grüne beeindruckt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung ist bereits voll möbliert mit moderner Ausstattung inkl. Küchenzeile. Die Wohnfläche beträgt ca. 31 m². Im Jahr 2013 ist unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt worden, das Bad wurde renoviert und die komplette Elektrik wurde erneuert.

Dreifachverglaste Fenster und Wärmedämmung für optimalen Wohnkomfort ? Offene und helle Räume mit durchdachtem Grundriss ? Küche bereits enthalten ? Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ? Personenaufzug für mehr Komfort ? Zwei Tiefgaragenstellplätze für komfortables Parken ? Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und der direkten Nähe zur Natur macht diese Penthouse-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Durch einen geringen Aufwand kann die Immobilie in eine rentable Kapitalanlage umgewandelt werden, indem es als Zweifamilienhaus mit einer zusätlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt wird. Somit hätte man 3 separate Wohneinheiten. Die wesentlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits umgesetzt.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die Wohnung und das gesamte Haus wurden ca. im Jahre 2013 kernsaniert. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Objekt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Das Highlight finden Sie im ca. 45 m² großen Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche als Mittelpunkt des Raumes. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die großzügige und überdachte Terrasse. Auch das Elternschlafzimmer lässt keine Wünsche offen und bietet durch den Raumteiler auch einen offenen, begehbaren Kleiderschrank.

Das Highlight finden Sie im ca. 45 m² großen Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche als Mittelpunkt des Raumes. Die bereits vorhandene Einbauküche ist unbenutzt und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die großzügige und überdachte Terrasse. Auch das Elternschlafzimmer lässt keine Wünsche offen und bietet durch den Raumteiler auch einen offenen, begehbaren Kleiderschrank.

Das großzügige Haus mit 192,91 m² auf zwei Etagen bietet Raum für Ihre Vorstellungen. Unser Active Time Service ist bereits enthalten.

Die Küche könnte aber auch problemlos in den Wohnraum integriert werden, was die Option eröffnet, ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abfluss sind bereits bereits in der Wand vorhanden, was die Umgestaltung erleichtert. Dadurch entsteht die Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit einem Essplatz zu gestalten, ergänzt durch einen gemütlichen Loungebereich auf der Galerie.

Mit einem niedrigen Energiebedarf von nur 67,3 kWh sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet die aktuelle Heizungsdebatte wird für Sie kein Thema mehr sein. Bereits das offene Entrée sorgt für ein angenehmes Ankommen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Garderobe. Dank der modernen Freisprechanlage mit Kamerafunktion genießen Sie zusätzliche Sicherheit.

Im Schlafzimmer ca. 16 m², werden alte Balken und eine 120 Jahre alten Schiebetüre in Szene gesetzt, um den Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen; das Kinderzimmer mit ca. 11 m² hat zwei Fenster, die dem Raum viel Licht geben; das vierte Zimmer mit ca. 9 m², das ruhigste Zimmer von allen, bietet sich hervorragend als Homeoffice Platz an. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gebäude; das geräumige Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch mit Schubläden, einer großen Spiegelfläche, einer Badewanne, einer Dusche mit Glastüre, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; auf dem schönen Balkon mit ca. 8 m² lassen sich entspannte Abende nach einem stressigen Arbeitstag genießen; der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung; ein sehr praktischer Abstellraum mit ca. 2,5 m² befindet sich direkt am Flur, ein weiterer Abstellraum mit ca. 4 m² und großem Fenster ist nur wenige Schritte außerhalb der Wohnung.

ELEKTRIK *Moderne Kippschalter mit FI-Schutzschalter und 3-adrigen Leitungen. ROLLLÄDEN *Handrollläden für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre. KÜCHE *Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. BÖDEN *Pflegeleichte und moderne Bodenbeläge in allen Räumen. EINGANG *Separater Zugang zur Wohnung für mehr Unabhängigkeit. KELLER *Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.