Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Fürth Poo-1

1: Einfamilienhaus/Reihenhaus: 530.000,00 Euro davon entfällt auf Zubehör: 10.000,00 Euro (Einbauküche) Lfd. Nr. 2: Garage 12.000,00 Euro Lfd. Nr. 3: Wegfläche 7.000,00 Euro Lfd. Nr. 4: Wegfläche 15.000,00 Euro Lfd.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2013, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 106m², Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1979, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 133m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 10.000,- € (Einbauküche), zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht bewohnt

Zur jeder Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein WC. Die Gartenfläche gehört hälftig zur Wohnung im Erdgeschoss sowie hälftig zur Wohnung im 1.Obergeschoss. Jede Wohneinheit nutzt einen Kellerraum, einen Stellplatz oder die Garage sowie gemeinschaftlich den Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen sind seit 01.08.2014 bzw. 01.03.2020 vermietet.

Das zweite Zimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, befindet sich neben dem Wohnzimmer. Über die Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, mit einem großen Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer und einer ehemaligen Küche, die auch als 6. Zimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist baujahrbedingt gestaltet und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - Abstellfläche mit Tür - Gäste-WC Dusch-WC (raumhoch gefliest) 1. Obergeschoss: - Großes Badezimmer mit Dusche und WC Dusch-WC (raumhoch gefliest) - 1 Abstellraum und eine offene Abstellfläche - 2 Schlafzimmer 2. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Dusch-WC (raumhoch gefliest) Ausstattung: - Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Per App steuerbar), Heizkörper in den oberen Etagen - Bodenbeläge: - Großformatige Fliesen im EG - Hochwertiger Vinylboden in allen Schlafräumen - Fenster: Elektrische Rollläden im gesamten Haus.

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unter das Dach instandgehalten. Raumaufteilung Insgesamt hat die Liegenschaft 15 Wohnungen. Aufstellung: Erdgeschoss WHG 1 2 Zimmer mit Terrasse WHG 2 2 Zimmer 1.OG WHG 3 2 Zimmer mit Balkon WHG 4 1,5 Zimmer WHG 5 2 Zimmer 2.OG WHG 6 2 Zimmer mit Balkon WHG 7 1,5 Zimmer WHG 8 2 Zimmer 3.OG WHG 9 2 Zimmer mit Balkon WHG 10 2 Zimmer WHG 11 2 Zimmer 4.OG WHG 12 2-Zimmer WHG 13 1,5 Zimmer WHG 14 2 Zimmer Dachgeschoss WHG 15 ca. 140qm Wohnfläche

Die Wohnung bietet ein helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, eine separate Küche mit angrenzender Speise, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die Wohnung ist vermietet. Der Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG entspricht der Wohnung im Erdgeschoss. Auf 104 qm bietet die Wohnung ein helles, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine separate Küche mit angrenzender Speise, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Im traumhaften Altbaulook bleiben keine Wünsche offen, hochwertiges Eiche Fischgrät Parkett trifft energetischen top Standard. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines in 2012 erstanden Neubauanwesens bestehend aus 2 Einheiten. Die großzügige Deckenhöhe, die hochwertigen Bodenleisten, der Holzfischgrätparkett, die Holzkassettentüren - all das beeindruckt direkt beim Betreten der Wohnung.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse (OG1 und OG2), ein Dachgeschoss (DG) sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und ein Kellergeschoss. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Vorderhaus: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 88 m² Obergeschoss 1: 3 Zimmer, 75 m² Obergeschoss 2: 4 Zimmer, 88 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, 88 m² Hinterhaus: Obergeschoss: 2 Zimmer, 65 m² Potenzial für Ausbau: Weitere 45 m² können in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

und Esszimmer ist ein Vollholzparkett. Küche, Eingangsbereich (mit Einbauschränken), Gästetoilette ist mit Granit gefliest. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein Parkettboden. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und ist mit einem Zimmer im 1.Obergeschoss als Galerie verbunden. Die Heizung/Brennwertkessel Marke Wolf ist 2016 neu eingebaut wurden.

Besondere Wertigkeit zeigt sich in Details wie den Trittstufen aus 4 cm starkem Kernbuche-Massivholz. Im 1. Obergeschoss warten drei geräumige Zimmer auf Ihre Nutzungsideen perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Alle Räume verfügen über große Fenster mit Rollos. Das helle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Badewanne mit Massagefunktion ausgestattet Ihr privater Wellnessbereich!

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denn zu bezahlen sind nur die 300 qm an Wohnfläche, da alters- und wegzugsbedingt die 1200 qm des Grundstückes ohne Anrechnung abgegeben werden !

Alles neu und in weiß - keinerlei...

Decken und Fussböden 1990 - Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung Die Bodenbeläge im Erdgeschoß bestehen aus hochwertigen Cotto-Fliesen. Im 1. OG sind Parkettböden. Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen und ohne Gewähr.

Das Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²), die zum Entspannen einlädt. Alle Fenster wurden 2021 erneuert. 1. Obergeschoss: Die ca. 86 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Balkon (ca. 9 m²) ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet.

Weiter den Flur entlang ergibt sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Garten liegt auf der (Süd-)Westseite des Hauses und bietet somit viel Sonne. Im 1. OG befinden sich insgesamt 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) sowie das Bad, welches mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster versehen ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum, welcher eine ideale Abstellmöglichkeit für Wäsche o.ä. bietet.

Im Hochparterre befinden sich 3 Zimmer und eine Badezimmer mit Dusche und WC, auch dieser Bereich, ist ebenso so über mehrer Eingänge zugänglich. Über eine charmante Wendeltreppe im vorderen Teil der Immobilie, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich ideal als Wohnbereich eignet. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Sprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - mit der Virtuellen 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/ybyb Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Des Weiteren sind 2 Nebengebäude vorhanden. Im Nebengebäude 1 befindet sich der Heizungsraum mit einer neuen Ölheizung, daneben die Werkstatt und die Garage. Im Nebengebäude 2 befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 493 m² großen Grundstück erbaut.

Gewerbeeinheiten: Gewerbeeinheiten (alles ca. Angaben): EG links: 57 m² EG Rechts: 122 m² Gesamt: 179 m² Wohnflächen (alles ca. Angaben): 1.OG Links: 116 m² 1.OG Rechts: 90 m² 2.OG Links: 90 m² 2.OG Rechts: 116 m² 3.OG Links: 116 m² 3.OG Rechts: 90 m² 4.OG Links: 72 m² 4.OG Rechts: 116 m² Gesamt: 788 m² Dach kann ausgebaut werden mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude: Hauptgebäude: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²) - 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl. Nebengebäude: - 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl.