— R E S E R V I E R T —Mehrfamilienhaus in Fürth

29.04.2024

90762 Fürth

Objektbeschreibung: Gepflegtes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im neoklassizistischen Stil.
Das Objekt liegt im Misch-/Sanierungsgebiet der Stadt Fürth.
Im EG befindet sich eine 5 Zimmer Wohneinheit mit separaten, vom Haus getrennten Eingang. Eine Gaststätte mit integrierter Wohnung und ein kleines Tattoo Studio.
Weitere 4 Stockwerke mit jeweils 3 Wohnungen und ein Dachgeschoß komplettieren das MFH.
Das Dachgeschoß kann zu Wohnungen ausgebaut werden, somit lässt sich
weitere Wohnfläche zur Vermietung generieren.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt zentral in Nähe zur Innenstadt und nahe an der Stadtgrenze zu Nürnberg.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation zur Stadtmitte/Hbf. bzw. nach Nürnberg Hbf. fußläufig 500mtr. entfernt, die Bushaltestellen sind um die Ecke.
Eine Auffahrt zur A 73 Frankenschnellweg mit Anschluss in alle Richtungen ist ca. 700mtr. entfernt.
Auch der Stadtpark ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Datenblatt: Aufteilung des Objektes:
5 Geschoße, 15 Einheiten davon 2 Gewerbe
13 Wohneinheiten mit 44 Zimmern
jeder Wohnung und der Gaststätte wurde eine Kellerabteil zugeordnet

EG 1 Wohnung mit 5 Zimmer
Gaststätte mit Wohnung und Tattoo Studio
1 OG 3 Wohnungen ges. ca. 243 qm Wfl.
2 OG 3 Wohnungen ges. ca. 247 qm Wfl.
3 OG 3 Wohnungen ges. ca. 243 qm Wfl.
4 OG 3 Wohnungen ges. ca. 240 qm Wfl.
5 OG ist der Dachboden, ausbaubar, ergibt ca. 300 qm Wfl.
Energieträger Gas 2x Gasetagenheizung, ansonsten Gaseinzelöfen, Durchlaufwasserheizer Gas
Mieteinnahmen:
monatlich netto: 12.039,56 € brutto: 14.855,42 €
jährlich netto: 144.476,00 € brutto: 178.265,04 €

Mietfläche ges. ca. 1200 qm
Nutzfläche ca. 1900 qm, umbauter Raum ca. 7251 qm

Besichtigungstermine: Gerne erhalten Sie Objektnachweis und Besichtigungstermin nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir nehmen uns für Sie Zeit, weshalb wir um rechtzeitige Absage eines bereits vereinbarten Termins bitten, sollten Sie verhindert sein.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Maklercourtage ist verdient und vom Käufer zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande kommt.

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