Lage: Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.
Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern - nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.
Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.
Objekt: Nur 5 Gehminuten entfernt zum bekannten Greuther-Fürth Fußballstadion, zentral gelegen im Fürther Stadtteil Ronhof, bietet sich Ihnen hier eine solide Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen 3-Familienhauses (zum Eigenbedarf oder Kapitalanlage), welches Ihnen leerstehend und besenrein übergeben werden kann.
Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Haus wurde 1978 mit dem ausgebauten Dachgeschoss (Genehmigung liegt vor) ergänzt. Im Jahr 1994 erfolgte dann der zusätzliche, ebenfalls voll genehmigte, Anbau (mit Fußbodenheizung exkl. dem Kellerraum), der das Haus um ca. 70 qm Wohnfläche erweitert. Insgesamt können Sie sich hier als Großfamilie auf 3 Wohnebenen mit ca. 322 qm (inkl. Terrasse im EG) ausbreiten.
Auf dem herrlichen Grundstück befinden sich zusätzlich zu der großen Terrasse ein eingebauter, beheizbarer Pool, ein übergroßes Carport für 3 Autos und eine ca. 4 Meter hohe Garage.
Ausstattung: Hervorragende zentrale Lage in Fürth Ronhof
Baujahr 1966 als ursprüngliches Zweifamilienhaus
Genehmigter Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1978
Genehmigter Anbau/Erweiterung im Jahr 1994
Grundstücksgröße 713, Bodenrichtwert mit 720 Euro/qm (2024)
Garage mit Deckenhöhe von ca. 4+ Metern u. großes Carport für bis zu 3 Autos
Volle Unterkellerung - ca. 111 qm mit Außentreppe
3-Zi. Wohnung im Erdgeschoss - ca. 124 qm u. großem Terrassenbereich
3-Zi. Wohnung + 1 Büro im OG - ca. 96 qm zum Ausbau vorbereitet & großer Balkon
3+ Zi. Wohnung im DG - ca. 101 qm mit Loggia - Zugang zum Büro im OG
Büro/Zimmer mit WC - zugänglich vom DG und Außentreppe
Fußbodenheizung im Anbau inkl. Erweiterung im DG Wohnzimmer (exkl.Keller)
2-fach verglaste Kunststofffenster
Im DG größtenteils neuere weiße, 3-fach verglaste Roto Dachfenster vom Jahre 2016
Spitzboden vorhanden
Aufteilung: siehe Grundriss
Provision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
