Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Familienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer kleinen Sackgasse in einem von
Einfamilienhäusern und Reihenhäuser geprägtem Wohngebiet im beliebten Fürther
Stadtteil Hardhöhe. Fußläufig erreichbare Grünfläche, Spielplätze, Kindergärten und
Schulen erfüllen alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen mit Kindern.
Kurze Wege zur Nahversorgung als auch eine direkt Anbindung an die Autobahn A 73,
sowie Bus und U-Bahn zeichnen die Wohngegend aus.
Ausstattung: Allgemein
+ 5 Zimmer
+ Echtholzparkett
+ LED-Lichtleisten
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollos im kompletten Haus
+ komplette Erneuerung aller Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen bis zum
Hausanschluss
+ Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
+ PLUGGIT Lüftungsanlage mit zentraler Steuerung
+ in Vorbereitung: Elektroladestation am Stellplatz vor dem Haus
Erdgeschoss
+ offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
+ Gäste-WC
+ Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Garten
Obergeschoss
+ 3 Zimmer
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon
Dachgeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Vorbereitung für Klimaanlage und weiteres Badezimmer
Keller
+ 3 Kellerräume
+ Hobbyraum
+ Zugang zum Garten
+ Heizung: Fußbodenheizung mit innenliegender Wärmepumpe
+ Vollwärmeschutz Effizienzhaus 70
+ Kellerdecke gedämmt
Objekt: Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 2023 im Zuge einer vollumfänglichen
Sanierung mit exklusivem Wohnkomfort ausgestattet und technisch in die heutige
Zeit überführt.
"Modern, geräumig, familiär - Willkommen im sanierten Lebenstraum!"
Mit einem familienfreundlichen Raumkonzept begeistert dieses Haus auf drei
Wohnetagen. Highlight ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit anschließender
offener Küche. Helle LED-Lichtleisten, Echtholzparkett für ein angenehmes
Raumklima, und Designfliesen schaffen ein ebenso stilvolles wie einladendes
Wohnumfeld. Vier (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC
vervollständigen das Raumangebot.
Hinter dem Haus befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Garten mit teilüberdachter
Terrasse sowie ein Süd-Balkon, welche das Wohnen ins Freie erweitern.
Eine neue Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage trägt
energetischen Anforderungen Rechnung.
Zudem wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Ein Stellplatz steht direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Sonstiges: Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt,
sie wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben,
eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
