Lage: Fürth West -
im Stadtteil Hardhöhe -
zentrumsnah -
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
in bevorzugter Wohnlage mit guter Rundumversorgung -
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Discounter etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß ca. 7 Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Klinikum oder Hardhöhe, ca. 12 Gehminuten zum idyllischen Altstadtviertel Fürth-St. Michael und zum Zentrum -
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus mit Transfer zur U-Bahn -
Baujahr: 1969
Details: Das unterkellerte Reihenhaus verfügt über eine Abmessung von ca. 6,4 Meter mal ca. 9,1 Meter und einer Wohnfläche von ca. 86 m² unterteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
Das Wohnhaus steht seit geraumer Zeit leer und wartet nun auf seinen neuen Hausherrn.
Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
So sind folgende Arbeiten nötig, um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden:
Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Küche, Gäste- WC und der Rollobänder.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 1,9 m²
Gäste - WC ca. 1,8 m²
Diele ca. 3,3 m²
Küche ca. 10,8 m²
Wohn- /Esszimmer ca. 23,7 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 3,3 m²
Tageslichtbad ca. 4,2 m²
Kinderzimmer ca. 10,8 m²
Arbeitszimmer ca. 7,2 m²
Schlafzimmer ca. 17,6 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss:
Vorplatz ca. 7 m²
Hobbykeller ca. 14 m²
Vorräte ca. 10,7 m²
Waschküche ca. 9,4 m²
Heiz-/ Zählerraum ca. 4,1 m²
Die Ausstattung und Wertverbesserungen:
massive Bauweise
neue dekorative Haustüre ca. 1993
neue Fenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden ca. 1993
dekorative Marmorfensterbänke
Diele EG mit praktischen Einbauschränken
großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
große Wohnküche mit Durchreiche zum Essbereich
geräumiges Schlafzimmer
Gäste-WC mit Fenster
neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, WC, Badewanne und Waschbecken ca. 1998
Bodenbeläge:
Parkett im Wohn-/Esszimmer
dekorativer Laminatboden im Schlafzimmer
pflegeleichte PVC-Bodenbeläge in der Küche, Kinder- und Arbeitszimmer
Fliesenboden im Sanitärbereich, Windfang und Diele EG
Die weitere Ausstattung:
voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kelleraußentreppe
teilweise neue wasserführende Leitungen ca. 2010
neue Flachheizkörper ca. 1993
Gartenhaus
Zum Haus gehört ein KFZ- Stellplatz
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 22.03.2024, G, Wert 213,0 kWh, Fernwärme, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 1993.
Bezug: sofort möglich
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
