Lage: einfach top -
Fürth Nord -
naturnah und zentrumsnah -
schöne Hanglage -
Nähe Wiesengrund -
von der Straße weit zurückgesetzt -
Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur:
Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.
Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun ...
Baujahr: 2000
Details: Hier ist Ihr Wohlfühlhaus ... mit Expansionsmöglichkeit ...
eine moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras ...
die Split-Level- Bauweise bietet Ihnen angenehm helle Räume auf allen Ebenen ...
die Ausstattung ... top ... hochwertig ... gepflegt ... so gut wie am ersten Tag ...
Hier einige Highlights vorab:
neuwertiger Top- Zustand
Holztafelverbundbauweise mit Pultdach und Wärmeschutz
offene Raumstruktur mit versetzten Wohnebenen (Split- Level)
angenehm helle Räume auf allen Etagen
hochwertige Sanitär- Ausstattung:
hell gefliestes Komfortbad mit venezianischer Decke
Glasschiebetüre zur Küche
große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ( u. a. Induktionsfeld etc. )
dekorative Deckenpaneele
hochwertige Bodenbeläge: dekorative Vinyl- und Laminatbodenbeläge
hochwertige Wandbeläge: Flüssigtapete mit dekorativen Applikationen
dekorative Massivholztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgitter
Klima- Anlage im Wohnzimmer
überdeckter Balkon
wohnlicher Hobbyraum im Souterrain
sichtgeschützter Garten mit überdeckter Terrasse
Carport direkt am Haus
und zwei weitere, separate KFZ- Stellplätze
ein weiteres Highlight:
die hoch effiziente und energiesparender Stromheizung mittels dekorativer Marmorplatten
Die anteilige Stromrechnung aus dem Jahr 2023 war sehr moderat.
Sie belief sich bei einem 2 Personenhaushalt auf günstige EUR 1.945,00 jährlich
und dazu noch ein weiterer Vorteil:
das große Grundstück - bestehend aus 2 Flurstücken
Das Wohnhaus wird mit dem Nachbar-Grundstück gemeinsam verkauft.
So bieten sich Ihnen folgende Möglichkeiten:
a) Alleinnutzung mit einem herrlichen, großen Garten und schöner Aussicht
b) Erweiterung und Anbau
c) Anbau einer 2. Doppelhaushälfte
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 13. Mai 2023 mit folgenden Angaben: 99,4 kWh, Strommix, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Gebäudenutzfläche 159,69 m², C
Bezug: in ca. 9 - 12 Monaten
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
