Herausragendes Grundstück für EFH / DHH

549.000 €

Festpreis

30.04.2024

90768 Fürth

Objektbeschreibung: Heute stellen wir Ihnen eine äußerst exklusive Immobilie in der Metropolregion Nürnberg, Erlangen, Fürth vor!

Ein Angebot, das es derzeit auf den engen Märkten nur selten gibt. Es handelt sich um ein großes und bevorzugt gelegenes Baugrundstück in Fürth-Flexdorf.

In der direkten Nachbarschaft besteht eine reine Wohnbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften, alleinstehenden Häusern und Bungalows.

Durch die ruhige Lage und die Bebauung vor Ort ist die Nachbarschaft als sehr gehoben zu betrachten. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und das Gebiet erfreut sich großer Beliebtheit.

Das Grundstück fügt sich angenehm in die bisherige Bebauung an der Straße ein.

Das Grundstück ist im Grundbuch als Bauplatz ausgewiesen und hat keine Belastungen in der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches.
Die Anliegerbeiträge sind zudem vollständig abgerechnet und es gibt keinen Bebauungsplan, sodass eine Bebauung nach §34 BauGB möglich ist.

Laut Auskunft der Stadtentwässerung ist eine Strom-, Kanal- und Frischwasser-Erschließung bei diesem Grundstück ein leichtes Vorhaben. Als Befeuerungsart könnte man eine Luft-Wärme-Pumpe, eine Gasheizung mit Flüssiggastank oder eine Pelletheizung wählen.

Fordern Sie gerne noch heute unser ausführliches Exposé an!
Lagebeschreibung: Flexdorf ist als Dorf ein Gemeindeteil der Stadt Fürth mit etwas unter 100 Einwohnern. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe nördlich des linken Ufers der Zenn, sowie westlich vom Main-Donau-Kanal. In unmittelbarer Nähe zum Ort liegen die Ortsteile Atzenhof, Vach und Ritzmannshof sowie der Solarberg.

Das Dorf liegt ca. 4 Kilometer Luftlinie von der Stadt Fürth und jeweils 8 Kilometer nach Nürnberg und Erlangen entfernt.

- 10 Minuten Fahrt zur Fürther Stadthalle
- 14 Minuten Fahrt nach Erlangen
- 18 Minuten zum Nürnberger Plärrer
- 11 Minuten in die HerzoBase

- Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckerei usw. alles in ca. 3 Minuten erreicht.

- Herrliche Gegend für Sport und Freizeit im Zenntal, am Main-Donau Kanal oder auf dem benachbarten Golfplatz

...mehr in unserem ausführlichen Exposé!
Sonstiges: Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Senden Sie uns am besten eine Anfrage über ImmoScout24 und wir melden uns für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins!

Herzliche Grüße wünscht Ihnen,

Das A2 Team aus Fürth
Besichtigungstermine: Wir machen individuell Termine mit Ihnen aus! Schicken Sie uns hierfür einfach eine Anfrage über Immowelt!
Provision: Provision in Höhe von 2,50% inkl. MwSt. Die angegebene Provision i.H.v. 2,50% inkl. MwSt. wird bei Zustandekommen eines Hauptvertrages (Kauvertrages) vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.