Objektbeschreibung: Ausreichend Platz für die ganze Familie
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1977 umgeben von viel Grün. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2018 die Fußböden, sämtliche Innentüren und Heizungsleitungen inkl. Heizkörper erneuert.
77 m² Wohnfläche + 45 m² Sondernutzung am Dachboden verteilen sich auf einen perfekt geschnittenen Grundriss mit 4 Schlafräumen.
Über eine großzügige Diele gelangen Sie in jeden Raum.
Das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer gewährt Ihnen den direkten Zutritt auf den schönen Balkon. Genießen Sie hier die Sonne mit Bick auf die hübsch angelegte Grünanlage. Eine bereits vorhandene Markise sorgt auf Wunsch ebenso für einen angenehmen Schattenplatz.
In der Küche ist bereits eine perfekt im Raum integrierte Einbauküche zu finden, welche in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis inbegriffen ist. 2021 wurden in der Küche neue Elektrogeräte im Wert von 3.500,-€ angeschafft.
Das Tageslichtbad wurde nachträglich mit dem WC vergrößert, sodass Ihnen nun eine Badewanne zur Verfügung steht.
In der Wohnung ist größtenteils Laminatboden verlegt.
Die Kunststoffisolierglasfenster sind alle mit Rollos ausgestattet und wurden komplett erneuert.
Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Für das Dachgeschoss haben wir einen Sondernutzungsrecht, welches zusätzlich mit einem Bad ausgestattet ist.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 180,00 €.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie!
Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt von kleinen Häusern umgeben in begrüntem Umfeld in Fürth, Ortsteil Stadeln.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Zu Fuß erreicht man in ca. 7 Minuten die Supermärkte Aldi, Lidl und Norma, in 10 Minuten die Märkte Netto und Edeka.
Die Bushaltestelle der Linie 174 ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangt man schnell in die Fürther Altstadt. Kindergärten, Schule, Gymnasien sind in Fürth zahlreich vorhanden.
Erholung findet man im Naturschutzgebiet Friedhofsteg und am Fluss entlang. Mehrere Anlagen bieten sportliche Betätigung
Nur 1,5 km ist die Entfernung zur Spielvereinigung Greuther Fürth und zum FSV Stadeln. Das Hallenbad Stadeln ist 1,9 km weit.
Kulinarisch sind die Waldschänke bei Jorgo und die Pizzeria Rosa Mystica sowie das griechische Lokal Alexander der Große in der Nähe.
Mit dem Auto ist die A73 in ca. 3 Minuten und das Zentrum von Nürnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Über die A73 hat man eine schnelle Anbindung zum bundesdeutschen Autobahnnetz.
Provision: 2,5% inkl., MwSt. nach notarieller Beurkundung vom Käufer und Verkäufer
