Lage: Fürth Südwest -
im Stadtteil Dambach -
eine bevorzugte Wohngegend -
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe -
gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn -
ca. 5 Minuten zum Bahnhaltepunkt Dambach -
über die Südwesttangente erreichen Sie in ca. 15 Autominuten das Zentrum von Nürnberg -
der nahegelegene Europakanal mit seinen Geh- und Radwegen lädt zum ausgiebigen Wandern und Radfahren ein -
Baujahr: 1994
Details: Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie vermittelt ein gemütliches Ambiente und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² unterteilt in:
Wohn- / Esszimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Diele ca. 7 m²
Balkon ca. 4 m²
Die Ausstattung:
angenehm helle Räume mit durchdachtem Raumkonzept
schöner Westbalkon
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und mit Rollläden
Juramarmor- Fensterbänke
pflegeleichter Laminatboden
Bad mit guter Sanitärausstattung:
dekorative, helle Wand- und Bodenfliesen, Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostat
Generalschlüsselanlage
großzügiges Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2017 erhöht und beträgt derzeit EUR 412,50.
Dadurch ist eine Mietsteigerung und somit eine Ertragsverbesserung möglich.
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Die Einbauküche gehört der Mieterin und kann bei Bedarf übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 204,00 inkl. Heizung.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 03. Juni 2016 mit folgenden Angaben: V, 145,8 kWh, Erdgas E, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Anzahl Wohnungen 8, Gebäudenutzfläche 554,4 m², E
Bezug: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei notar. Beurkundung
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
