Objektbeschreibung: Modern, komfortabel und behaglich
Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und die stimmige Aufteilung schaffen ein einzigartiges Ambiente - hell, großzügig und wohnlich zugleich.
Aber nicht nur die Atmosphäre begeistert, auch die Ausstattung ist durchdacht und zeitgemäß. So überzeugt nicht nur die hochwertige und funktionale Küche oder das moderne, komfortable Duschbad. Auch in Flur, Schlafzimmer und Ankleide schaffen stilvolle und hochwertige Einbauten viel Stauraum ohne den Raum zu dominieren.
Zum besonderen Flair dieser Wohnung trägt der große, terrassenartige Balkon bei. Nicht nur der unverbaute Blick in weitläufiges Grün, sondern auch die besondere Beschaffenheit der Balkonbrüstung mit den tiefen Pflanzwannen und dem darin integrierten Sitzplateau, machen den Balkon zu einem magischen Ort. An den Balkon angrenzend befindet sich die private Sauna.
Das Wohngeld liegt aktuell bei 275 Euro und enthält neben der Heizkostenvorauszahlung sämtlich Hausnebenkosten. Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein angemieteter Stellplatz kann übernommen werden.
Die Wohnung ist momentan vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1350 Euro. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Lagebeschreibung: Zentrale Lage und kurze Wege ins Grüne
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der weitläufigen Pegnitzauen. Sowohl die Altstadt mit der Ausgehmeile Gustavstraße, als auch die Fußgängerzone mit dem Fürther Markt, dem Hornschuch-Center, dem Carré-Fürther Freiheit, dem Flair-Shoppingcenter, Boutiquen, kleinen Fachgeschäften und einem vielseitigen Gastroangebot kann man gut zu Fuß, dem Rad oder Bus erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken befinden sich ebenfalls in Nähe. Der nächste U-Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Anbindung an Erlangen und den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente bietet auch verkehrstechnisch eine optimale Lage.
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Courtage: Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt und Kristina Hahn GbR, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Eine Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Käufer und Verkäufer teilen sich diese Provision zu gleichen Teilen, sodass auf jede Partei 2,38 % inkl. MwSt. entfallen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt und Kristina Hahn GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Kaufvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird. Die Vermittlungstätigkeit wird im Kaufvertrag anerkannt.
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Provision: Käuferprovision: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung
