Kurzbeschreibung: Zentral und doch ruhig - nicht alleine und doch ungestört! Vermietung oder Eigennutzung - greifen Sie zu!
Lage: Diese Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Fürther Südstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Grünanlagen, Restaurants, Geschäfte und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Optimale Verkehrsanbindung ist durch die Südwest-Tangente und den nahe gelegenen Autobahnanschluss gegeben.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 112 Parteien verteilt auf 8 Häuser, die jeweils weit voneinander entfernt stehen. Dazwischen befinden sich Grünanlagen, Spielplätze, kleine Gärten und auch die zugehörigen Stellplätze. In dieser Wohnanlage wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. 2014 die Erneuerungen aller Dächer inklusive Dämmung, 2015 und 2016 die Erneuerung der Heizungsanlage, Treppenhäuser und Eingangstüren. 2020 wurde alle Fenster zur Hofseite erneuert inklusive Vorsatzrollos.
Objekt: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Privatsphäre in Fürth - Eigennutzung ab Mai möglich!
Nicht alleine und doch ungestört! Vermietung oder selbst einziehen - greifen Sie zu!
Wer zentral und doch ungestört wohnen möchte, sollte hier am besten gleich zuschlagen: Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Die Größe der Wohnung, der hohe Kniestock und die Dachgauben auf beiden Seiten schaffen ein gemütliches und angenehmes Raumgefühl. Als einzige Wohnung dieses Mehrfamilienhauses hat sie das Stockwerk für sich alleine und den einzigen Balkon ohne Nachbarn, weder darunter, noch daneben. Der Balkon verfügt über Holzfliesen und eine hochwertige Glasüberdachung.
Diese Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1963 mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurde erst 1997 komplett neu ausgebaut und überzeugt durch einen ansprechenden geräumigen Grundriss. Sehr durchdacht wurde ein direkter Zugang zum angrenzenden ca. 10 qm großen Dachbodenzimmer geschaffen. Ebenfalls mit Heizkörpern und einer Dachgaube mit Fenster ausgestattet ist es vom Schlafzimmer und noch direkt vom Treppenhaus aus zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Egal, ob Schlafzimmer mit Ankleide, eigenes Studio für die Jugend oder Gäste, Hobbyraum oder Werkstatt.
Überzeugen Sie sich anhand des Grundrisses:
Im Flur ist eine kleine Abstellnische integriert, das angenehm große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und gut geschnitten. Die Küche ist separat, man könnte jedoch einen Durchbruch zum angrenzenden Essbereich vornehmen.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt und individuell genutzt werden kann. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon und seiner eigenen kleinen Oase im Freien.
Dieser Wohnung ist der größte Kellerraum des Hauses zugeordnet. In Gemeinschaft stehen eine Waschküche und Trockenraum, ein abschließbarer Fahrradraum im Keller, ein geräumiger weiterer Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrradhaus in der Aussenanlage zur Verfügung. Die Fahrräder können durch einen Zugang mit Rampe bequem in den Keller gebracht werden. Ein separater Hauszugang für direkt zur Hofseite mit den Stellplätzen.
Die Anlage ist gut verwaltet und sehr gepflegt und wird größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Man muss sich hier um nichts kümmern, weder Hausmeister, Hausordnung, Winterdienst, Pflege der Grünanlage - alles ist bereits mit im Hausgeld enthalten.
Eine problemlose Kapitalanlage ohne Überraschungen: Ob Eigennutzung oder Vermietung - warten Sie hier nicht lange! Im Kaufpreis ebenfalls bereits mit enthalten ist der Stellplatz!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
