ca. 2 ha Wiese & Mischwald mit Bachlauf bei Fürstenzell

110.000 €

Festpreis

26.04.2024

94081 Fürstenzell

Objektbeschreibung: Das Grundstück verfügt über eine sehr gute Erschließung, es grenzt direkt an einem öffentlichen Kiesweg an und ist dadurch auch für große Erntemaschinen und LKW´s problemlos zu erreichen.

Diese landwirtschaftliche Fläche lässt sich in 2 Bereiche unterteilen.

Der nord-westliche Bereich (ca. 11.700qm) besteht aus ertragreichem Dauergrünland. Dieses neigt sich leicht östlich und ist dadurch auch in nassen Jahreszeiten gut befahrbar. Diese Wiesenfläche wird durch einen Bachlauf vom süd-östlichen gelegenen Mischwald (ca. 8.565qm) abgegrenzt.
Durch die leichte Neigung beider Bereiche in Richtung Bachlauf kann ein Überschwemmungsrisiko ausgeschlossen werden.
Über den gesamten Bachlauf erstreckt sich ein ca. 30-jähriger Laubbestand, überwiegend aus Pappeln.
An der Ostseite der angebotenen Fläche befindet sich ein ca. 60-jähriger Buchenbestand.
Der mittlere Wald besteht im Durchschnitt aus ca. 40-jährigem Fichten-/ Tannenbestand. Im nördlichen Inneren liegt wurde bereits vor einiger Zeit ein kleinerer Bereich durchforstet. Dieser ist mittlerweile nahezu vollständig durch ausreichenden natürlichen Anflug bewachsen. Im südlichen Inneren wurde vor Kurzem ein Bereich durchforstet.
Lagebeschreibung: Das Objekt in und am Wald „Mitterholz“ befindet sich im Landkreis Passau, nord-östlich von Jägerwirth bzw. mittig zwischen Ortenburg und Schalding bei Passau. In unmittelbarer Nähe liegt die Wallfahrtsstätte Heiligenbrunn mit Marienbrunnen.

Entfernungen:
Sägewerk Krautloher Sandbach ca. 6 km
Wallfahrtsstätte Heiligenbrunn ca. 2 km
Jägerwirth ca. 3 km, Ortenburg ca. 9 km,
Passau ca. 10 km, Autobahnauffahrt ca. 11 km
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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