++Wohnung oder Büro in zentraler Lage in Fürstenzell++

26.04.2024

94081 Fürstenzell

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze

Lage: Zu finden ist diese Wohnung direkt im Zentrum von Fürstenzell. Somit besitzt die Wohnung gerade für Interessenten ohne Auto eine optimale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Bushaltestelle usw. sind alle durchwegs fußläufig zu erreichen.

Fürstenzell liegt vor den Toren zu Passau. Man fährt nur ca. 7 Minuten bis nach Passau. Nach Schärding ca. 10 Minuten und ins Bäderdreieck ca. 15 Minuten.
Ausstattung: + ca. 98 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
+ 1. Obergeschoss
+ Lift
+ Parkettböden
+ zentrale Lage
+ Hausgeld: insgesamt ca. 285€ (177€ umlagefähig, ca.58€ nicht umlagefähig, ca. 50€ Rücklage)
+ 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Aussenstellplätze
+ 21 Wohnungen insgesamt
+ Ölzentralheizung: Juni 2018: Austausch Heizkessel samt Regelung, neue Umwälzpumpen - durchgeführt von Fa. Seuss Vilshofen, ca. 2014 Austausch Brenner
+ Holzfenster mit Zweifachverglasung
+ Instandhaltungsrücklage ca. 40.000€
Objekt: Zum Verkauf steht diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Fürstenzell. Sie wurde vom Besitzer als Neubau erworben und bis jetzt als Büro für eine Kanzlei genutzt. Es bieten sich zwei Optionen: die Räume könnten entweder weiterhin als Büro- oder Praxisräume genutzt werden oder auch zum Wohnraum umbaut werden.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche und ist mit Parkettböden ausgestattet. Es gibt einige bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung wunderbar hell ist. Da die Wohnung bisher ausschließlich als Büro genutzt wurde, gibt es derzeit nur ein WC und ein Waschbecken. Eine Dusche müsste noch eingebaut werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im Haus gibt es insgesamt 21 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lokal.

Das Haus verfügt über einen Lift, einen Trockenraum und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf). Im Preis inbegriffen ist ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Aussenstellplätze.

Die derzeitige Kanzlei verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Theke, ein Gäste-WC, 2 geräumige Büros und einen weiteren Raum, der entweder als Büro oder Mitarbeiterraum genutzt werden kann. Hier schließt sich die Küche an.

Bei einem Umbau zur 4 Zimmer- Wohnung müsste das Gäste-WC auf einer Seite erweitert werden. Somit ergäbe sich ein Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafräume und eine Wohn-Ess-Küche. Unser Beispielgrundriss zeigt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Esszimmer und Küche.

Ursprünglich waren die Räume vom Bauträger als 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer gedacht. Auch diese Nutzung wäre wieder möglich, würde aber ein paar Umbaumaßnahmen erfordern.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 98,00 m², Grundstücksfläche: 771,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4+5
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.