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Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre gut gelegen in einer Seitenstraße, fernab vom Durchgangsverkehr. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Mietparteien und eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Nach der generösen Bewohnung von einer Familie wurde die Beletage im Hochparterre als separat zugängliche Wohnung genutzt, in die sofort nach Kauf eingezogen werden kann. Die für 11.520,- € Jahresnettokaltmiete vermietete Obergeschosswohnung wurde durch den Ausbau zweier Zimmer nebst WC im Dachgeschoss effektiv erweitert.

Besonders bequem ist auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Zur Ausstattung gehört natürlich auch der TV- und Internetanschluss. Den entsprechenden Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé. Sind Sie Neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gern an!

Egal ob Sie jung sind, sich jung fühlen oder mit Stolz schon ein fortgeschrittenes Alter vorweisen können - diese Wohnung ist für Sie genau das richtige! Ebenso ist die Wohnung eine hervorragende Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Einnahme durch die Jahresnettokaltmiete beträgt 2678,40 Euro. Ab dem 01.01.2026 steigt die Jahresnettokaltmiete auf 3.204 Euro.

Weiterhin führt aus dem Wohnzimmer eine Treppe in die Maisonette, welche das Wohnzimmer darstellt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum steht zur Alleinnutzung zur Verfügung. Weiterhin bietet der Gemeinschaftskeller Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern, Trocknen von Wäsche und einen direkten Raum für Waschmaschine und Trockner.

Der Grundriss ist großzügig und bietet den Mietern ein angenehmes Wohngefühl mit funktionalen Nebenräumen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst auf ca. 74 m² ebenfalls drei Zimmer sowie eine separate Waschmaschinenkabine. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vollständig ausgebaute und belichtete Studioraum, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist.

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Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Für das Auto kann ein separater Außenstellplatz dazu erworben werden. Für das Fahrrad finden Sie einen eigens dafür geplanten Bereich im Untergeschoss. Diese Wohnung ist sowohl für jüngere als auch fortgeschrittene Geneartionen, für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.

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