Objektbeschreibung: Fakten:
1. Energieeffizienz-Klasse B (58 kWh/(m²*a)) mit PV-Anlage und Fernwärme
2. Top ruhige Lage trotz Nähe zum Zentrum
3. Kinderkrippen, -garten, Schulen und Badesee in Laufdistanz
4. DHH auf Kiesuntergrund im höheren Teil der Stadt gelegen - keine Überschwemmungsgefahr
Die großzügige helle DHH ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die großen Fensterflächen erwärmt die Sonne die Räume und schafft, auch in dunklen Wintertagen, ein angenehmes Wohnklima.
Durch den modernen und praktischen Glas-Windfang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich. Das Gäste-WC, Essküche und großer Wohn- und Essraum befinden sich im Erdgeschoß.
Über die leichte Metall-/Holztreppe gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss. Dort befinden sich JE STOCKWERK zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein für Homeoffice ideal geeignetes Büro. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss haben Zugang zu dem großen Balkon.
Der komplett ausgebaute Keller hat zusätzlich zum Technik-/Waschraum ein Hobby-/Schlafzimmer und großzügige Lagerräume.
Direkt am Wohnzimmer befindet sich die sonnige Terrasse und der charmante Garten mit Weinreben bewachsener Holzpergola. Das anschließende Gartenhäuschen bietet direkten Zugang zur Garage.
Neben dem Hauseingang befinden sich zwei Stellplätze, die Garage und eine großzügige Fahrradgarage mit Platz für 5 Fahrrädern und einem Anhänger.
Vor dem Hauseingang und an der Gartenseite befinden sich Privatstraßen, die sehr gut für Kinder zum Spielen geeignet sind.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber auch ruhiger Wohnlage in einer Spielstraße in Fürstenfeldbruck. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren zwei Buslinien.
Zu Fuß in weniger als 5 Minuten kann man 2 Kinderkrippen, 3 Kindergärten, Grundschule, 2 Spielplätze, Fitnessstudio, Café, Bäckerei und Supermarkt erreichen.
In ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit Ärzten, Rathaus, Restaurants und jeglicher Geschäfte für den alltäglichen Bedarf.
Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten die zwei Gymnasien, Realschule, FOS, BOS, S-Bahn Station, Einkaufzentrum mit Kino in der Buchenau, Schwimmbad, Eisstadion und einen Badesee.
Ausstattung: - Böden: Ahorn- und Bambusparkett außer im Eingangsbereich, Küche und Bädern
- Schuler Einbauküche mit Granitplatte von 2017
- Zeitlose Einbauschränke im Eingangsbereich, Wohn-, Schlafzimmern und Keller vom Schreiner angefertigt
- Hochwertige Haustüre mit Fingerprint von 2021
- ca. 4 m ausziehbare Markise für Terrasse
- 2 Büros mit Tageslicht
- Garage direkt am Haus mit zwei Stellplätzen
Provision: provisionsfrei
