29.04.2024
16798 Fürstenberg (Havel)
Lage: Fürstenberg/Havel mit ca. 6.000 Einwohnern ist die nördlichste Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung an die B 96 ist Berlin in weniger als einer Stunde erreichbar. Da die Stadt auch an der Bahnstrecke Berlin/Rostock/Stralsund liegt, besteht somit eine schnelle und äußert bequeme Anbindung an Berlin im Süden und zur Ostsee im Norden. Als Tor zur mecklenburgischen Seenplatte ist die Wasserstadt bereits sehr bekannt. Schule, Kita, Bahnhof, Ärzte und Märkte sind fußläufig zu erreichen.
Wanderer und Erholungssuchende können sich an der wunderschönen Natur erfreuen, für Fahrradtouristen steht neben dem Radfernweg Berlin/Kopenhagen ein ausgedehntes Fahrradwegenetz zur Verfügung. Angler, Badegäste und Bootsfahrer profitieren von den zahlreichen Seen der Umgebung.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Stadtzentrum, nicht weit vom Bahnhof entfernt.
Ausstattung: Erschließung: Wasser und Abwasser zentral, Telefonanschluss, Gasanschluss, Stromanschluss, schnelles Internet ist in der Stadt verfügbar, Fernsehen über SAT oder Kabel möglich.
Gaststätte hat einen Fettabscheider und Abluft für die Küche
Objekt: Das stilvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Mansarddachgeschoss. Symetrisch angeordente Balkone sowie Hoftor- und Eingangstür verleihen dem Haus einen besonderen baulichen Charakter. Straßenseitig links gelangt man über das Hoftor zum Innenhof. Von dort betrittman auch das geräumige Treppenhaus, dass alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte. Sie ist voll ausgestattet, inkl. Bestuhlung, Thresen, Kücheneinrichtung und dazugehörende WC´S und Lagerräume. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine große Wohnung mit ca. 183 m². Diese ist vermietet. Die WE im Mansarddach wird mit dem Verkauf frei, ebenfalls die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Keller ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über eine Außentreppe erreichbar. Alle Räumlichkeiten weisen eine stattliche Höhe auf.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde zwischen 2017 und 2018 modernisiert. Es wurde ein neues Bad mit Dusche und Wanne eingebaut und allen Innentüren erneuert. In der Mansarddachwohnung wurden 2009 das Bad modernisiert, neue Fenster und alle Innentüren neu eingebaut. Der Heizkessel für die Sammelheizung mit Warmwasseraufbereitung ist im Jahr 2009 erneuert worden. Ein neuer Edelstahlschornstein wurde installiert. Die Steigleitungen sind noch alt. Beide Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Hausdach ist teilweise mit Dachziegeln und auch mit Pappschindeln eingedeckt. Die Fassade bedarf einer energetischen Sanierung.
Nebengebäude auf dem Hof sind nicht mehr vorhanden, diese wurden wegen Baufälligkeit bereits entfernt.
Der neue Eigentümer könnte zeitnah die Gastronomie im Erdgeschoss betreiben und die Wohnung im Dachgeschoss selbst beziehen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018, modernisiert
Provision: 5,95 %
