26.04.2024
16798 Fürstenberg (Havel)
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Fürstenberg/Havel, direkt an der Bundesstraße 96. Das markante Haus wird von Fußgängern viel frequentiert und auch dem durchfahrenden Verkehrsteilnehmer erschließt sich ein direkter Blick in die Schaufenster des Gebäudes. Fürstenberg/Havel mit ca. 6.000 Einwohnern ist die nördlichste Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung an die B 96 ist Berlin in weniger als einer Stunde erreichbar. Da die Stadt auch an der Bahnstrecke Berlin/Stralsund liegt, besteht somit eine schnelle und äußert bequeme Anbindung an Berlin im Süden und zur Ostsee im Norden. Als Tor zur mecklenburgischen Seenplatte ist die Wasserstadt bereits sehr bekannt. Schule, Kita, Bahnhof, Ärzte und Märkte sind fußläufig zur erreichen.
Wanderer und Erholungssuchende können sich an der wunderschönen Natur erfreuen, für Fahrradtouristen steht neben dem Radfernweg Berlin/Kopenhagen ein ausgedehntes Fahrradwegenetz zur Verfügung. Angler, Badegäste und Bootsfahrer profitieren von den zahlreichen Seen der Umgebung.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt eine Wohn- bzw. Ladeneinheit. Das Treppenhaus wurde separat, außerhalb der Wohnungen angelegt. Von hier aus sind auch einzelne Nebenräume und der Innenhof zu erreichen.
Das Gebäude wurde zur Brandenburger Straße als Reihenmittelhaus erbaut und zur Wasserstraße mit einem Anbau versehen. Die massiven Außenwände werden durch Holzbalkendecken unterteilt. Teilweise sind sichtbare Feldsteinsockel vorhanden. Die Hausfront zur Wasserstraße wurde mit ca. 6 cm Wärmedämmung, Oberputz und Farbanstrich versehen.
EG: Ladengeschäft mit einem Nebenraum und separatem WC unter der Treppe, insgesamt ca. 96 m². Im Erdgeschoss sind 2 große Schaufenster mit Rollgittern und eine Eingangstür zur Einkaufsstraße vorhanden. Das Geschäft ist vermietet.
1. OG: Hier befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Alte Holzfüllungstüren, wahrscheinlich noch aus dem Erbauerjahr, zeugen von einstiger Schönheit. Es sind überwiegend gefangene Räume mit hohen Decken und alten Holzfenstern vorhanden. Nur das Bad wurde inzwischen Instand gesetzt.
2. OG = Dachgeschoss: Dreiraumwohnung mit ca. 93 m² inkl. Küche und Bad. Diese WE ist für den neuen Eigentümer sofort nutzbar. Jede Wohnung und die Ladeneinheit werden mit einer Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.
Insgesamt weist das Haus einen erheblichen Sanierungsstau auf. Die Keller dienen nur als Lagerkeller.
Mit viel Liebe und etwas Geschicklichkeit könnte man den alten Charme des Hauses wieder erwecken.
Sonstiges: Erschließung: Strom- und Erdgasanschluss, Telefonanschluss, Internet, Wasser- und Abwasseranschluss
Grundstück: 181m², fast vollständig mit Gebäuden bebaut, nur wenige m² Hoffläche.
Nutzungsmöglichkeiten: Vermietungsobjekt oder auch Selbstnutzung (Ladengeschäft)
Die Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Stichworte: Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 51,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021
Provision: 7,14 inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt.. Sie gilt als verdient, mit Abschluss des Kaufvertrages und ist vom Käufer an den vermittelnden Makler am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung zu zahlen.
