Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 1.400 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Fuchstal-Leeder errichtet. Es besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 217,80 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 224,90 m² Nutzfläche. Dabei handelt es sich um eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss und Büroräume im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Windfang, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Speis, Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Breite bodentiefe Fensterfronten auf der Süd- und Westseite lassen viel Licht in alle Wohnräume. Im Wohnbereich gibt es einen modernen Kaminofen mit großer Glasfront, der für zusätzliche Wärme und gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über zwei Hebeschiebetüren auf die überdachte Südterrasse und in den wunderbar angelegten Garten. Dieser besticht durch ein durchdachtes Konzept mit stimmiger Bepflanzung, Grillplatz, Steinterrasse für Feuerschale, gemütlicher Sitzecke und separater Poolanlage mit eigenem Liegebereich.
Eine offene Treppe mit Eichenholzstufen führt ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie Gäste-Badezimmer. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, bodenebene Dusche mit Glaswand, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Das Highlight in diesem Raum ist die verglaste Zirbenholz-Sauna, die nicht nur an kalten Wintertagen zum Entspannen einlädt.
Die Wände und Decken im Innenbereich bestehen zum Teil aus trendigem Sichtbeton. In der Kombination mit klaren Linien, Holzdetails und abgestimmten Farbakzenten wird ein sehr modernes Raumbild vermittelt.
Die beiden Gewerbeflächen verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Erdgeschosseinheit mit ca. 118,18 m² beinhaltet einen Verkaufsraum, WC, Büro, Lager und Werkstatt. Derzeit wird dort ein Einzelhandel für Trachten- und Lederwaren mit Verkauf und Produktion betrieben.
Über eine Außentreppe ist die zweite Gewerbeeinheit im Dachgeschoss erreichbar. Hier sind auf einer Fläche von 106,72 m² zwei große offene Räume inkl. Empfang, Küchenzeile und Galerie sowie ein WC nutzbar. Diese Räumlichkeiten eignen sich optimal für Dienstleistungsbüros aller Art.
Das Anwesen ist auf der Nordseite teilunterkellert. Hier befinden sich Flur, Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Der Zugang erfolgt über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über einen Außeneingang.
Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören ein Doppelgarage (ca. 63,54 m² Nutzfläche) mit elektrischem Sektionaltor, Tür zum Garten und einem Durchgang zum Hauswirtschaftsraum. Weitere Parkmöglichkeiten sind mit fünf Außenstellplätze auf der Nordostseite und auf einer zusätzlichen gepflasterten Fläche auf der Nordwestseite des Grundstücks gegeben.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Ausstattung: Zur Ausstattung des Hauses gehören:
- Bodenbeläge: Echtholz-Eichendielen, Vinyl und Fliesen
- Aluminium-Haustüren in antrazit mit Videosprechanlage
- weiße Innentüren mit Fuge
- dreifach verglaste Kunststofffenster in anthrazit
- elektrische und manuelle Rollläden
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich
- hochwertige weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Spüle, Groß-Induktionskochfeld, E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug (BJ 2010, Markengeräte)
- Kaminofen mit Sichtglas im Wohnbereich
- Zirbenholz-Sauna im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärme-Zentralheizung (Biogas, BJ 2010)
- TV über SAT-Anlage
- Glasfaser-Internet
- beheizter Außenpool, 3 x 6 m (BJ 2017)
- Photovoltaikanlage: 24 kWp Leistung mit Einspeisevergütung 0,3302 EUR/kWh (BJ 2009) und 18 kWp Leistung mit Speicher (BJ 2023)
Preisinformation: 7 Garagenstellplätze
Provision: 2,38 % inkl. MwSt
