/10

Frisch sanierte Studiowohnung mit eigenem Eingang, Klimaanlage & Gartenanteil.

199.000 €

Festpreis

11.11.2025

61381 Friedrichsdorf

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten im Maisonette-Stil (Abgeschlossenheit gemäß WEG vorhanden; Teilungserklärung in Arbeit) mit jeweils eigenem Eingang.

Der Ursprung des ältesten Hausteils kann nicht genau beziffert werden, wird aber mit "um 1900" angegeben,
Gesichert hingegen sind die An- und Umbauten von 1964 und 1983.

Der Freisitz mit z.Zt. aufgestellter Metallgartenhütte gehört zur Wohnung 3 (Obj. 8653): hier könnte die Metallhütte entfernt werden und ein Beet o.ä. angelegt werden (hatten Webers früher bevor die Pflastersteine gelegt wurden). kb 20.08.2025

Die Wohnung wurde umfassend saniert/modernisiert (Elektrik, Verrohrung, Bäder, Böden, Dämmung, Fenster, Klimaanlage ...). Fertigstellung steht kurz bevor. Unter anderem muss die Aussentreppe noch installiert werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche56,44 m²
- Zimmeranzahl2
- AusstattungGarten
Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert184 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.10.2024
- Gültig bis24.10.2034