Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Gewerberaum. Die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum wird in der Regel genehmigt, bedarf jedoch einem Antrag. Auch eine Dusche müsste eingebaut und die Küche erweitert werden. Bei Interesse unterstützen wir Sie kostenfrei bei all dem und schaffen auch Sicherheiten im Hinblick auf alle Eventualitäten.
Die Räume liegen im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Altbaus. Einen Aufzug gibt es nicht. Verteilt auf knapp 134 m² verfügt die Fläche über vier Räume, zwei WCs, eine separate Küche und eine gut nutzbare Diele, mit wunderschönem Fischgrätparkett.
Haben Sie den Gewerberaum betreten, so stehen Sie zunächst im Eingangsbereich. Zur rechten Seite wurde ein Schrank verbaut, der einen Serverschrank enthält. Alle Räume sind mit diesem Server verbunden.
Die Diele öffnet sich kurz nach dem Zutritt und fällt so groß aus, dass sie bei Bedarf als Wartezimmer oder Empfang dienen kann. Linksseitig der Diele gehen zwei WCs und die Küche ab. Eines der WCs verfügt über ein Fenster. Die Küche wurde mit einer schicken kleinen Einbauküche versehen. Der hintere Bereich der Küche kann als Aufenthaltsraum oder für Meetings in kleiner Runde dienen.
Rechtsseitig der Diele befinden sich die vier Büroräume, von denen drei separat begehbar sind. Der erste zugängliche Raum trägt auf den Bildern die Bezeichnung Büroraum 2. Er ist der mit Abstand schönste Raum. Neben einem Dielenboden und alten Flügeltüren zu drei Seiten, besticht er vor allem durch den aufwändig geschmückten Kachelofen, die kunstvoll gestaltete Decke und einen schweren Kronleuchter. Der Kronleuchter wird derzeit restauriert. Auf den Bildern ist der Zustand vor der Restaurierung zu erkennen.
Der Büroraum 2 verfügt über einen Zugang zu einem von zwei gleichwertigen Balkonen. Das Zimmer ist über den Flur zugänglich, verfügt darüber hinaus über Zugänge zu den Büroräumen 1 und 3. Der Büroraum 1 liegt rechtsseitig des Büroraum 2 und kann nur durch diesen betreten werden. Highlight dieses Zimmers ist der Intarsienparkettboden. Er wurde wie alle Holzböden abgeschliffen und versiegelt, erstrahlt so in neuem Glanz. Linksseitig des Büroraum 2 liegt der Büroraum 3. Es ist der kleinste der vier Büroräume. Wie jeder Raum hat auch dieser einen besonderen Charme. Neben einem anschaulichen Kachelofen, verfügt er über farblich abgesetzten Stuck an der Decke. Der Raum ist vom Flur aus separat begehbar, verfügt zusätzlich über Verbindungen zu den Büroräumen 2 und 4.
Der vierte Büroraum bildet den Abschluss der Einheit. Dieser Raum hat wie die Büroräume 1 und 2 eine mittlere Größe und kann mehreren Personen als Büro dienen. Der zweite Balkon schließt an diesen Raum an. Neben der Verbindung zum Büroraum 3 ist er auch separat über den Flur zu erreichen. Es gibt zahlreiche Fenster aus Holz, die Fläche erscheint insgesamt recht hell. Die Küche, die Elektrik, alle Holzböden, die Stuckdecken, die Kachelöfen und der Kronleuchter wurden saniert. Darüber hinaus wurden der Serverschrank, die Einbauküche (ohne Herd und Backofen) sowie Wand- und Deckenlampen installiert.
Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
