10.05.2024
66299 Friedrichsthal (Saarland)
Lage: Die freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.
Ausstattung: Die solide gebaute Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Wartezimmer
- Empfangszimmer
- vier Behandlungsräume
- Laborraum
- Sozialraum / Küche
- WC
- zwei Abstellräume
Obergeschoss (Beletage):
- einladende Diele
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großes, offenes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und abgetrenntem WC
- Flur
- Vorratsraum
- Küche
Dachgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Fitnesszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Flur
- weiteres WC
- Trockenraum
Spitzboden (durch elektrisch steuerbare Bodentreppe zugänglich)
- Hobbyraum mit Sauna und großer bodenebener Saunadusche
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerbar
- Heizraum
- Waschküche
- Keller-WC
- vier Kellerräume
Objekt: Diese einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen, einem Innenhof mit Stellplätzen und eingefriedetem Garten, welcher ein separates Baugrundstück (933 m²) darstellt, bietet Ihnen Wohnraum auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich bis zum 30.09.2024 noch eine Arztpraxis, die restlichen Etagen sind bereits unbewohnt. Die Hauptwohnetage, die Beletage, ist im Obergeschoss und bietet Ihnen eine exklusive Architektur im Altbaucharme des Jugendstils. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 3,20m. Die großzügige Stadtvilla eignet sich optimal für Eigennutzer, Freiberufler, als Kanzlei/Praxis oder auch Mehrgenerationenhaus.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.40
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
