Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in diesem modernen Friesenhaus mit Charme, errichtet im Jahr 2018. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem gemütlichen Gästezimmer sowie einem modernen Duschbad und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Holzofen ausgestattet und öffnet sich zum Garten, während die moderne Küche mit Terrassenzugang den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer. Ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich vervollständigen diese Ebene. Die Galerie im Dachgeschoss bietet Raum für ein Büro oder einen gemütlichen Sitzbereich. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Das Objekt bietet weiterhin einen Doppelcarport und einen Abstellraum, welche das Platzangebot ergänzen. 2023 wurde eine Photovoltaikanlage (8,8 kWp) mit einem Speicher (7,7 kW) installiert. Zusammen mit der Erdwärmepumpe ist so für eine gute Energiebilanz gesorgt. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einem Rasenroboter ausgestattet, was die Pflege erleichtert. Dieses moderne Wohnhaus vereint Komfort und Nachhaltigkeit im modernen Friesenstil. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeinde Friedrichskoog. Der lebendige Ort mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport und Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer. Hier werden breit gefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung geboten. Ob erholsame Spaziergänge an der frischen Nordseeluft, ein Besuch der bekannten Seehundstation, verweilen am Badestrand oder Wassersport und Sonnenuntergänge am Deich. Das Nordseebad bietet eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Nordsee & Wattenmeer in Friedrichskoog heißt Leben und Urlaub machen an der Westküste Schleswig-Holsteins in ruhiger Umgebung.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
