Objektbeschreibung: Das sehr gut durchdachte, luxuriöse EFH mit ca. 305 m² Wohnfläche kann bei Bedarf in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden und zeichnet sich durch eine optimale Planung und Umsetzung aus. Ein Highlight des Architektenhauses ist die offene Wohnküche, bei der die Dunstabzugshaube mit einem Ionisationsfilter ausgestattet ist, um die Küchengerüche zu reduzieren. Der Küchenbereich, Essbereich und das Wohnzimmer sind durch die offene Gestaltung fliessend miteinander verbunden. Der zentral gelegene Kachelofen strahlt zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme aus.
Das Dachfenster im Treppenhaus hat ferngesteuerte Jalousien mit bestem KW-Wert. Im gesamten Haus sind hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Im EG wurden die Decken in Flur, Küche und Wohnzimmer mit einer aufwändigen Spachteltechnik veredelt. Eine Hausstaubsaugeranlage und ein Wäscheschacht sind ebenfalls eingebaut. Der voll ausgebaute Keller hat ein erhöhtes Deckenniveau - was die Möglichkeit bietet, eine weitere abgeschlossene Wohnung zu erschließen. Highlight ist hier aktuell der große Fitnessraum mit Sauna. Im Technik- und Waschraum befindet sich auch der ankommende Wäscheschacht.
Das energetische Niedrigenergiehaus mit Wärmerückgewinnung und saisonaler Feuchtigkeitsregulierung je nach Jahreszeit zeichnet sich durch helle Räume und große Fensterflächen aus. Das neuwertige und anmutende Objekt (Baujahr 2006) ist sehr gut gepflegt und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Garage + Carport mit kleiner Werkstatt sind weitere Pluspunkte des Objektes. Ein kleiner, pflegeleichter Garten, der es Ihnen erlaubt, auch mal ein paar Wochen in Urlaub zu gehen, mit einer tollen Sitzecke zum Grillen oder Verweilen sind weitere Vorzüge dieses Objektes.
Das Haus ist in einem Top-Zustand, war bei seiner Errichtung energetisch seiner Zeit weit voraus und wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien und tollen Ausstattungsdetails gebaut, dies bestätigt auch der Energieausweis. Auf dem Dach unterstützt eine Solarthermie ihre Pellets-Heizung und im Wohnzimmer wurde ein Kachelofen eingebaut, um Heizkosten einzusparen.
Lagebeschreibung: Efritzweiler/Kluftern, ein Ortsteil von Friedrichshafen (ca. 3200 Einwohner), liegt im Hinterland des Bodensees und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die neue Umgehungsstraße B31 Friedrichshafen weiter Richtung Lindau, Meersburg, Überlingen. Auch der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in fünf Minuten am See.
Der Ort verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ausstattung: - als 3-Familienhaus möglich, alle Anschlüsse vorhanden
- hochwertige Ausstattung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Mückenschutz im Rollladen integriert
- Zentralstaubsauger
- Wäscheschacht
- Kachelofen Wohnzimmer
- Kunststofffenster, 3-fach-verglast
- unterkellert, Wohnraum mit Tageslicht
- Solarthermie
- Pellets Heizung
- Sauna
- pflegeleichter Garten mit Rollrasen
- Einzelgarage mit anschließendem Carport
- Garage mit Werkstatt
Sonstiges: Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
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Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
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