Drei Wohnungen in zentraler Lage

250.000 €

Festpreis

08.05.2024

61381 Friedrichsdorf

Beschreibung: Mitten im Friedrichsdorfer Stadtteil Köppern können wir Ihnen dieses interessante Objekt anbieten. Es besteht aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten in 2 Gebäuden, wovon zwei Wohnungen über mehrere Etagen gehen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 50 m² bis ca. 92 m². Alle 3 Wohnungen sind noch vermietet, die Mieteinnahmen betrage ca. EUR 17.400,- pro Jahr. Die Wohnung 2 wird allerdings demnächst frei, da der Mieter gekündigt hat. Offiziell besteht das Objekt aus einer Gewerbeeinheit (Grundriss Wohnung 3 – blau) und aus einer Wohnung ( Grundriss Wohnung 1 u. 2). Hintergrund ist, dass die Gewerbeeinheit derzeit als Wohnraum und die Wohnung geteilt und an zwei Parteien vermietet ist. Am Besten überzeugen Sie sich einmal vor Ort bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von diesem nicht alltäglichen Objekt.

Aufteilung:
WHG 1 Hinterhaus (3 ZKB):
Erdgeschoss: Flur, WC, Zimmer
Obergeschoss: Flur, Duschbad, Zimmer
Dachgeschoss: offene Küche mit Essbereich, Bad, Wohnbereich
Kellergeschoss: Vorraum, Heizung-/Vorratsraum
(ca. 92 m², Kaltmiete EUR 550,-/m)

WHG 2 Vorderhaus (3 ZKB):
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: zwei Zimmer
(ca. 72 m², vermietet bis April 2024, Kaltmiete EUR 540,- /m)

WHG 3 Vorderhaus (1 ZKB):
Flur, Zimmer mit Küchenzeile, Dusche, WC, Bad
(ca. 50 m², vermietet seit Nov. 2020, Kaltmiete EUR 365,- /m)

Heizung / Energieausweis: Heizung : Gaszentralheizung von 2009
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energieverbrauch : 133,3 kWh ( m² *a) Effienzklasse E
Neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt vor dem Verkauf vor.
Sonstiges: Sämtliche Daten und Informationen beruhen auf Angaben vom Eigentümer, für deren Richtigkeit bzw.Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Lage: Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca.20 km
nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus. Friedrichsdorf hat eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss,Fernstraßennetz,
S Bahnanschuss und Busverbindungen. Alle Einkaufsmöglichkeiten ,Schulen und Kindergärten sind vor Ort.
Provision: Für den Käufer 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. (insgesamt 3,57% des Kaufpreises