Objektbeschreibung: Frei ab 01.07.2024 (weitere Bilder auf Anfrage möglich)
Die Wohnung mit Parkettböden und 4 Zimmer, Küche, Bad, befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses. Hervorzuheben ist der geräumige Balkon bzw. die Loggia mit ca. 7qm (Südseite). Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung ein mit Holz betriebener hochwertiger Kaminofen, der es im Winter sehr gemütlich machen kann.
Der Garten auf der Nordseite des Hauses steht Mietern zur Verfügung. In der Gartenlaube können Fahrräder untergebracht werden. Das Haus wird mit günstiger Pelletheizung+Warmwasser betrieben. Heizung und Wasser sind Teil der Nebenkosten. Die Wohnung ist 2023 teilrenoviert worden (Türen und Wände gestrichen, Balkon aufgepeppt, Bad teilrenoviert u.a.).
Monatliche Mietminderung bis € 100 möglich: Beteiligung an Mülltonnen vor die Haustür stellen, Heizungswartung, Salz streuen und Schnee schippen bei Bedarf, Rasen mähen.
Lagebeschreibung: Friedberg Rothenberg ist ein ruhiges Viertel mit wenig Anwohnerverkehr. Kinder können hier sorgenfrei auf der Straße spielen. Zu Fuß sind in 5 Min. zwei Supermärkte (Edeka/Norma), Apotheke und Post (DHL) in 5 Min. zu erreichen, ebenso der Schulkomplex mit Grund-, Realschule und Gymnasium. Zu Fuß in die Altstadt sind es 10 Minuten. Mit Bahn oder Auto lässt sich zügig nach Augsburg fahren, z.B. an den Lech, in den schönen Siebentischwald. Es gibt einige Badeseen in der Umgebung. In 10 Minuten ist man auf der A8 Richtung München.
Raumaufteilung: Die Wohnung eignet sich von der Raumaufteilung gut für ein Paar mit einem Kind. Die Küche ist geräumig und beinhaltet eine ältere aber gepflegte L-Einbauküche. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Der Kellerraum ist sehr geräumig (selbe Größe wie Schlafzimmer, siehe Grundriss), Wände mit Holzlamellen, Kachelboden und eignet sich als Hobbyraum.
Besichtigungstermine: Dienstag und Donnerstag Nachmittag (ab 15 Uhr) erwünscht. An Wochenenden nach Vereinbarung.
