Großzügig, sehr gepflegt, hochwertige Ausstattung, EFH mit 2-Zi. ELW in absolut ruhiger Lage

Lage: siehe PDF im Anhang
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fussboden- und Heizkörperheizung - Massivhaus - WU Wanne, Innenwände aus Stahlbeton oder gemauert - Gasheizung Brennwerttechnik mit Fussboden- und Heizkörperheizung - Fußbodenheizung auch in der ELW im UG - weiße 3-fach-verglaste Holzfenster sowie Terrassen- und Balkontüren - Rollläden an allen Fenstern (Ausnahme WC im OG - Dachflächenfenster) - weiße hochwertige Innentüren - Schiebetür zwischen Küche und Essbereich - Raumhöhe im OG 2,75 m - elegante, hochwertige Küche mit Essplatz - bleibt im Objekt - alle Schlafräume mit hochwertigem Laminatboden - Stahlbeton-Treppe mit Teppich überzogen - hochwertige Teppiche im Flur OG und in der ELW - Böden im EG, Bäder im OG und UG gefliest - Bad im OG mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - WC separat - Alle Bäder mit Fenster und Handtuchheizkörper - Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung - Wasseraufbereitunsanlage - zusätzlicher Kellerraum - Satellit-Fernsehanschluss - Kaminanschluss vorhanden - Süd- Westterrasse und Freisitz - gemauerte Doppelgarage mit Satteldach im Kaufpreis enthalten
Objekt: Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1990 wurde in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern mit hochwertigen Materialien geschmackvoll ausgestattet. Das Haus mit einer Wfl. von 246 m² steht auf einem 625 m² großen Grundstück. Darin enthalten sind ca. 34 m² an Gemeinschaftsfläche für die Zufahrt zum Grundstück. Das Haus wird umrahmt von einem sehr gepflegten, eingewachsenen Garten mit Freisitz und Blick ins Grüne. Es liegt sehr ruhig am Ende einer Sackstraße mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die umliegenden Gebäude bestehen überwiegend aus EFH, RH und DH. Sie betreten das Haus von Nord-Westen und gelangen in eine geräumige und sehr gediegen ausgestattete Diele, von der Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Rechts des Eingangs befindet sich eine Garerobe und ein Gäste-WC, jeweils mit Fenster. Links des Eingangs sind 3 Türen zu sehen, über die Sie den Wohnbereich betreten können. Er besteht aus einem sehr hellen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, der mit einem großen offenen Durchgang mit einem Arbeitszimmer/Bibliothek verbunden ist, das Arbeitszimmer kann aber auch über die Diele betreten werden. Außerdem gelangen Sie über die Fenstertüren des Wohn- und Arbeitszimmers auf die schön angelegte und geschützt liegende Südwest-Terrasse. Der Essbereich, in dem ein großer Tisch für mindestens 8 Personen Platz findet, wird durch einen Erker vergrößert, dessen 5 bodentiefe Fenster für ausreichend Helligkeit sorgen. Die elegante Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, einer hellbeigen Front, die mit Holz, passend zur Arbeitsplatte, eingefasst ist, erreichen Sie nebst Speisekammer, wie kann es anders sein, über die Diele, bzw. über eine platzsparende Schiebetüre im Esszimmer. Ein Essplatz mit 3 Stühlen eignet sich ideal zum Frühstücken, oder als Sitzgelegenheit zur kommunikativen Unterstützung beim Kochen. Im gesamten Haus sind hochwertige Laminatböden (OG Schlafräume), Fliesen (EG koplett) oder Teppiche (Treppe und Flur OG, sowie ELW) verlegt. Eine betonierte mit Teppichboden ausgelegte Treppe verbindet die Etagen des Hauses vom Keller bis zum Dach. Im OG finden Sie das großzügige Schlafzimmer, zwei große "Kinderzimmer" und ein Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein separates WC. Von dem neben dem Schlafzimmer liegenden Zimmer und dem Schlafzimmer erreichen Sie die auf dem Erker befindliche nach Süd-Westen ausgerichtete Dach-Terrasse. Im Keller/Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus einem Flur mit Anschlüssen für den Einbau einer Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch die Anpassung des Baukörpers an die etwas hügelige Landschaft, ist sie mit normalen Fenstern ausreichend belichtet und damit vollwertiger Wohnraum. Außerdem finden Sie dort einen weiteren Raum mit Heizung, der wohnraummässig ausgebaut wurde und einen Raum für die Heizung bzw. Hauswirtschaft. Dort ist auch eine Wasseraufbereitungsanlage untergebracht. Das Angebot komplettiert eine gemauerte Doppelgarage mit elektrischer Torbetätigung, die als Sichtschutz dient und im Kaufpreis enthalten ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.