Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Ortsrandlage) in Friedberg-Rederzhausen. Der kleine Ort ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt ca. 2 km südöstlich an der Paar.
Friedberg ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen Gemeinden in Bayern und grenzt unmittelbar westlich an Augsburg.
Das Zentrum der sechstgrößten Stadt Bayerisch - Schwabens erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Kindergarten (ca. 250 m) und Grundschule (ca. 900 m) sind fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre, zum Bahnhof Friedberg sind es ca. 2,8 KM.
* Entfernungen mit dem Auto:
- Friedberg Innenstadt ca. 3 KM
- Augsburg Innenstadt ca. 11 KM
- München Pasing ca. 45 KM
Ausstattung: AUFTEILUNG:
* WOHNFLÄCHE ca. 199 m²
* EG rechts Wohnfläche ca. 47,80 m²
- Schlafzimmer ca. 15,80 m²
- Wohnküche ca. 18,30 m²
- Bad ca. 4,40 m²
- Abstellraum ca. 4,30 m²
- Terrasse 1/2 ca. 5 m²
* EG links - Wohnfläche ca. 55,30 m²
- Flur ca. 3,80 m²
- Schlafzimmer ca. 14,40 m²
- Wohnzimmer ca. 16,20 m²
- Wohnküche ca. 14,90 m²
- Tageslichtbad ca. 6,00 m²
* Obergeschoss - Wohnfläche ca. 95,42 m²
- Wohnzimmer ca. 31,02 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 14,40 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 16,20 m²
- Wohnküche ca. 14,90 m²
- Bad ca. 6,00 m²
- Flur ca. 3,80 m²
- Balkon (1/2) ca. 2,35 m²
- Nordloggia (1/2) ca. 6,57 m²
* NUTZFLÄCHE
* Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 105 m²
- Tank & Heizungsraum
- 5 weitere Räume & Flur
* Dachgeschoss - Nutzfläche ca. 60 m²
- WC & Flur
- 2 Schlafzimmer
* AUSSTATTUNG
- Ölzentralheizung inkl. Solarthermie (2005- renoviert 2015 ) - Pufferspeicher 700 l
- 2 - fach verglaste Fenster
- Südbalkon und Nordloggia
- Einzelgarage (mit Grube) & Doppelgarage (mit elektrischem Antrieb)
- Außenpool ca. 8m x 4m
- 2 mal modernisierte Tageslichtbäder (2015 u. 2016) - einmal Bestand
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- 2 mal Nebengebäude
- Terrasse EG rechts inkl. kleinem Garten
- 3 mal Einbauküche
- 2 mal Nebengebäude
- Mauereinfriedung ca. 1,60 m Höhe
- etc.
Objekt: Gepflegtes Mehrfamilien-Mehrgenerationenhaus sucht neue Eigentümer!
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre haben wollen.
Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Zudem wurde das Dachgeschoss (inkl. Heizung und WC) zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die bislang ausschließlich im Familienbesitz befindliche Immobilie wurde 1955 errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert.
Der nicht einsehbare Garten inkl. Außenpool mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet eine private und entspannte Atmosphäre für die Bewohner des Mehrfamilien-Mehrgenerationenhauses. Die umliegende Mauer sorgt für Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken von außen.
Die Einzel- und Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird aber im Sommer 2024 komplett bezugsfrei.
Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Solarthermie
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
