Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Objekt befindet sich im Wittelsbacher Land in einem malerischen Dorf , umgeben von Feldern und Wäldern. Der Ort ist ein Stadtteil der mittelalterliche und an der romantischen Straße gelegenen Kleinstadt Friedberg. Die Großstädte Augsburg und München sind gut erreichbar. Die ausgebaute Bundesstraße 300 sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A8 sind nur wenige Kilometer vom Haus entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie Friedberg in ca. 7 Minuten, Augsburg in ca. 10 Minuten und München in weniger als 40 Minuten. Trotz der günstigen Verkehrsanbindung ist das Haus absolut ruhig gelegen.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, etc.), Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte), ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Friedberg Stadt bietet auch ein Krankenhaus, weiterführende Schulen (Mittelschule, FOS Gymnasium) und vieles mehr. In Augsburg befindet sich eine Uniklinik und eine Universität. Sowohl Friedberg als auch Augsburg bieten Ihnen ein reiches Angebot an Freizeit und Kultur.
Ausstattung: - große helle Wohnräume
- Anzahl der Zimmer: 8
- ca. 239 qm Wohnfläche und somit Platz für die ganze Familie
- Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung (oder eigener Bürobereich)
- ebeso Möglichkeit eines Spa Bereichs mit Swimming-Pool (Grube bereits vorhanden)
- Parkett-, Stein- und Korkböden
- Garten mit Teich und Gartenhäuschen
- sanierter Balkon mit Südausrichtung
- Offener Kamin und zwei Kachelöfen
- Küche mir hochwertiger Einbauküche
- geräumiger Dachboden
- nahe PKW-Einzelgarage mit Stellplatz
- neue und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- qualitiiv hochwertige Renovierungen von Balkon, Dach, Heizung, Fenster
- neue, einbruchsichere Einganstüre
- gute Verkehrsanbindung
Objekt: Dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus wird Sie aufgrund seiner Lage, des Renovierungszustandes und seines Potentials begeistern!
Insgesamt bietet das Haus mit acht Zimmern viel Platz für eine Familie, und kann kombiniert als getrennter Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Haus wurde hochwertig in Stand gehalten oder renoviert. Elemente wie Fenster, Eingangs-, Garten- oder Terrassentüren (PVC, Alu) sind technisch auf dem neuesten Stand. Das Dach wurde hochwertig neu gedeckt und isoliert.
Weiterhin verfügt das Haus über eine kürzlich installierte leistungsstarke Photovoltaikanlage mit starker Batterie zur Speicherung des selbst gewonnenen Stroms. Ferner sind zwei Kachelöfen und ein offener Kamin vorhanden.
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, beide sind großräumig und voluminös. Ein hochwertiges Eichenholzparkett ist verlegt. Im Essbereich befindet sich ein Kachelofen und im Wohnbereich ein offener Kamin (s. Pläne).
Die Küche ist geräumig und mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet zahlreiche Schränke, Arbeits- und Abstellmöglichkeiten.
Untergeschoss
Das UG bietet fünf weitere Räume, die sehr flexibel genutzt werden können:
Unter dem Boden des Mehrzweckraums befindet sich eine Grube, die für den Einbau eines Swimmingpools vorbereitet ist. Die für ein Schwimmbad erforderlichen Anschlüsse und ein Montagegang sind vorhanden.
Das UG verfügt über zwei weitere Zimmer mit Südfenstern, die z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer vielseitig genutzt werden können.
Terrasse und Garten
Die Terrasse ist mit unempfindlichen und zeitlosen Natursteinplatten belegt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, Liegestühlen und einer Grillecke. Der Garten ist pittoresk angelegt.
Als Ergänzung zum Wohnhaus stehen Ihnen eine geschlossene Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
