Objektbeschreibung: Dieses sehr schön gelegene, individuell gestaltete Landhaus wurde im Jahre 1987 in Massivbauweise gebaut. Das Wohlfühlhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und sehr viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Eine inkludierte Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum Esszimmer und Küche. Die Terrasse, mit einem sehr schön angelegtem Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen.
Die außerordentliche Badgestaltung mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne schafft ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit Hobbykeller und weiteren 3 Kellerräumen fantastische Möglichkeiten. Ebenso befinden sich hier der Heizungsraum und die Öltanks.
Dieses Haus erfüllt die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby und Freizeitgestaltung usw.
Auf dem fast 1000 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit Wohnzimmer-/Essraum, Einbauküche, Schlafzimmer und modernem Badezimmer, sowie eine Garage mit Nebenraum.
Ebenso auch eine Gartenhütte mit Veranda.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Fridolfing mit rund 4.500 Einwohnern liegt im Nordosten des Rupertiwinkels und gehört somit zum Alpenvorland. Die wasserreiche Gemeinde ist neben zahlreichen kleineren Bächen und Stillgewässern von der Salzach, der Götzinger Ache und dem Fridolfinger See geprägt.
Fridolfing ist ein starker Wirtschaftsstandort mit einer idealen Infrastruktur. Große Unternehmen wie die Schreinerei Dandl KG, die Stöckl Maschinenbau GmbH, die Rosenberger Hochfrequenztechnik GmbH & Co. KG, die Salzachklinik und die Hermann Otto GmbH sind hier angesiedelt.
Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.
Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
* Bäckereien
* Edeka
* Metzgerei
* Hofladen
* Bekleidungsgeschäft
sowie eine großzügige Auswahl an Restaurants wie
* das Bistro Flamingo
* Gasthaus Unterwirt Fridolfing
* Italienisches Restaurant Buon Gusto
* Steinernes Naschmarkt
und Übernachtungsmöglichkeiten im
* Thomahof
* Dorfwirt Fridolfing
Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Drei Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine Volkshochschule befinden sich in Fridolfing. Zwei Realschulen sind im 25 km entfernten Traunstein zu finden und das nächste Gymnasium im etwa 12 km entfernten Laufen.
An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Fridolfing ebenfalls nicht. Dafür sorgen der Fridolfinger See als beliebter Badesee mit moderner Infrastruktur, der nahe gelegene Waginger See, der Golfplatz, Fußballplätze, Tennisplätze, Stockbahnen und Anlagen für Sportschützen.
Fridolfing hat einen Bahnhof und liegt an der Bundesstraße 20.
Entfernungen:
* Tittmoning: 9 Kilometer
* Burghausen: 27 Kilometer
* Laufen: 12 Kilometer
* Waging am See: 13 Kilometer
* Traunstein: 25 Kilometer
* München: 129 Kilometer
* Salzburg: 33 Kilometer
Ausstattung: Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Landhaus:
- Massivbau mit Vollunterkellerung
- ansprechende Fassadengestaltung mit Balkon und Terrasse
- doppelt isolierverglaste Holzfenster
- Ölheizung
- Fussbodenheizung und Zentralheizkörper
- geräumiger Keller mit Hobbyraum
- Kachelofen im Erdgeschoß
- Garage und ca. 4 Stellplätze
- sehr schön angelegter, großer Garten mit fantastischem Baumbestand
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im Nebengebäude mit Dusche
- Einbauküche im Nebengebäude
- einzigartige Einbauküche im Erdgeschoss
- großräumiges Treppenhaus
- SAT-Anlage
- Gartenhütte
Sonstiges: Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses fantastische Einfamilienhaus anbieten zu können.
Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Vermittlungsprovision 2,38 % inklusive MwSt
