Lage: Die Immobilie im Herzen von Fridolfing bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens sowie die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer modernen Gemeinde. Fridolfing, eine Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch im Salzachtal. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Geschäften und Supermärkten bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Geschichte von Fridolfing reicht weit zurück - schon im 8. Jahrhundert wurde hier eine Kirche erbaut. Heute präsentiert sich die Gemeinde als modernes Zentrum mit einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur. Insbesondere mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Elektrotechnik haben sich hier angesiedelt und tragen zur wirtschaftlichen Vitalität der Region bei.
Fridolfing ist eingebettet in eine Landschaft von besonderer Schönheit. Sanfte Hügel erstrecken sich weitläufig über das umliegende Land, üppige Wiesen und dichte Wälder ergänzen die Szenerie. Diese natürliche Umgebung bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden.
Ausstattung: Baugrundstück im Mischgebiet mit einer Gesamtfläche von 3.028 m²
Bungalow:
* Baujahr: 2016
* Wohnfläche: 96 m²
* Bauweise: Holzständerbauweise
* Energieeffizienz: KFW 70
* Heizung: Wärmepumpe und Schwedenofen (5 kW)
* Fenster: 3-fach-verglast mit Zwangsbelüftung
* Terrasse: 120 m², mit vier großen Terrassentüren
Altbau:
* Zustand: Stark sanierungsbedürftig
* Baujahr: Unbekannt
* Wohnfläche: ca. 120 m² (5 Zimmer)
* Großer Scheunenanbau
* Neue Fenster installiert
* PV-Anlage auf dem Dach: 5,8 kWp, Baujahr 2012, eingespeist mit PV-Anlagenvertrag bis 2032, Ertrag ca. 100 Euro pro Monat
Weitere Merkmale:
* Obstbäume und weitere Bäume auf dem Grundstück
* Einzelgarage und 2007 angebauter Holzschuppen
* Drainagesystem in Richtung Hang
* Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses
* Zufahrt über Wegerecht im Grundbuch geregelt
* Ausreichend Stellplätze vorhanden: 2 für Bungalow, 3 für Altbau
Objekt: Dieses großzügige Anwesen erstreckt sich über 3.028 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Das Herzstück ist ein moderner Bungalow, errichtet im Jahr 2016 in energieeffizienter KFW 70-Holzständer-Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² besticht der Bungalow durch seine offene Gestaltung. Große Terrassentüren sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Natur. Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung, während der zentral platzierte Schwedenofen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spendet. Für den Bungalow besteht ein Wohnrecht bis zum 31. Dezember 2026. Gemäß der Vereinbarung beträgt die monatliche Mietzahlung 950 Euro (Kaltmiete).
Zum Anwesen gehört auch ein Altbau mit einer faszinierenden Geschichte: Er wurde ursprünglich von den italienischen Baumeistern errichtet, die auch die malerische Fridolfinger Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt im romanischen Stil erbauten, die heute als die größte Dorfkirche Deutschlands gilt. Nach einer umfassenden Sanierung bietet dieses Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden Scheunenanbau sicherlich eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kürzlich wurden neue Fenster eingebaut und auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die bis 2032 einen monatlichen Ertrag von etwa 100 Euro erwirtschaftet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Somit ist auch ein Abriss und Neubau an dieser Stelle möglich.
Das Grundstück umfasst 3.028 m² voll erschlossenen Baugrund und damit Potenzial für weitere Bauvorhaben oder Erweiterungen im Rahmen des §34 BauGB. Die Lage im Mischgebiet erlaubt auch eine gewerbliche Nutzung, wofür ein entsprechender Bauantrag erforderlich ist. Zahlreiche Obstbäume und andere Bäume schmücken das Anwesen und bieten einen idyllischen Rahmen. In Richtung Hang wurde ein Drainagesystem installiert. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze, eine Garage und einen Holzschuppen. Auf dem Anwesen ist ein Fernwärmeanschluss möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
