Objektbeschreibung: Das Haus entfaltet auf einer Wohnfläche von 133,2 m² ein Raumkonzept, das Offenheit und Wärme ausstrahlt. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (41 m²) eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.
Die moderne und zugleich zeitlose Architektur setzt sich in der cleveren Raumaufteilung fort. Neben drei geräumigen Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten, umfasst das Haus ein elegant gestaltetes Badezimmer sowie zwei Gästetoiletten, die keine Wünsche offenlassen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachzimmer, mit offenem Dachstuhl und Zugang zum Südbalkon mit seiner bestechenden Weitsicht.
Das Gebäude ist von einer außergewöhnlichen Qualität geprägt, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von der solide gebauten Substanz über die ästhetische Innen- und Außengestaltung bis hin zu den durchdachten technischen Lösungen – dieses Haus steht für ein Wohngefühl, das Modernität und Behaglichkeit in Einklang bringt.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die den perfekten Rahmen für ein erfülltes Leben bietet. Die hervorragende Lage in Frickingen gewährleistet eine optimale Anbindung an lokale Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, während die Natur direkt vor der Haustür zum Entdecken und Genießen einlädt.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, direkt angrenzend an einen Bach, in der Gemeinde Frickingen in Ortsrandlage.
In Frickingen sind vorhanden:
-Bäckerei
-Metzgerei
-EDEKA
-Gastronomie
-Arztpraxis
-Zahnarztpraxis
-Kindergärten
-Grundschule
-Tankstelle im Nachbarort
-Angebunden an den ÖPNV
Die Stadt Überlingen ist nur 10 Autominuten und Friedrichshafen 25 Autominuten entfernt. Der Bodensee ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Frickingen weist einen ländlichen und offenen Charakter auf, der ein angenehmes Wohnen fördert. In Salem und Überlingen findet sich ein erweitertes Einkaufs- und Erholungsangebot.
Raumaufteilung: EG:
Über den Eingang betritt man das Treppenhaus, welches gefliest ist und über eine Vollholztreppe verfügt. Zur Rechten befindet sich die Gästetoilette. Im Weiteren kommt man in das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großem Glaserker und die Küche.
Die große und nicht einsehbare Terrasse ist über zwei Terrassentüren im Essbereich zu erreichen.
Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen, welcher elektrisch über eine Lambdasonde gesteuert wird, was den Holzverbrauch deutlich reduziert und somit nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine Ersparnis sorgt.
OG:
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Stockwerk. Hier befinden sich das geräumige Badezimmer sowie das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer mit neuen Einbauschränken, welches auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
DG:
Im weiteren Verlauf des Treppenhauses betritt man das Dachgeschoss. Von dort gelangt man in das große Dachzimmer mit eigenem überdachten Südbalkon und unverbaubarer Weitsicht. Weiter befinden sich eine Toilette und ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss.
UG:
Das Untergeschoss kann über das Treppenhaus oder einen außenliegenden Zugang betreten werden. Das großzügig geschnittene Treppenhaus bietet im Untergeschoss sehr viel Stauraum, sowie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren. Weiter befinden sich im UG ein Hobbyraum, welcher mit Heizkörpern ausgestattet ist, sowie ein zusätzlicher Lagerraum und der Heizraum.
Außenbereich:
Der Gartenteil ist umzäunt und grenzt an einen Bach an. Der Garten ist über die Terrasse erreichbar. Die Brauchwassernutzung ist erlaubt. Weiter ist eine Zisterne vorhanden für die Gartenbewässerung. Die Hoffläche im Eingangsbereich ist gepflastert.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Sonstiges: Es handelt sich um ein Doppelhaus, das im Jahr 2003 in Massivbauweise erbaut wurde. Die Trennung erfolgt nach dem WEG.
Kelleraußenwände in Betonbauweise und Kellerinnenwände aus HLZ-Mauerwerk. Geschosswände außen in wärmedämmendem Ziegelmauerwerk (36,5). Innenwände aus HLZ-Mauerwerk. Außenliegende (Vollwärmeschutz) Perimeterdämmung.
UG:
Alle Räume sind gefliest, verputzt und gestrichen (außer dem Heizraum). Der Hobbyraum verfügt über Heizkörper und einen separaten Eingang über eine Außentreppe.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2003. Es handelt sich um eine Zentralölheizung. Ein Anschluss an das Gasversorgungsnetz liegt bereits im Keller verlegt.
EG:
Die Böden sind aus dunklem Vinyl in Steinoptik. Alle Wände sind verputzt und gestrichen.
Weiter werden die Räume über Heizkörper von der Zentralheizung beheizt.
OG:
Geschosswände außen in wärmedämmendem Ziegelmauerwerk (36,5 cm). Außenliegende (Vollwärmeschutz) Perimeterdämmung. Innenwände in Ziegelmauerwerk.
Die Böden sind aus Vinyl in Holzoptik. Alle Wände sind verputzt und gestrichen. Ausnahme Badezimmer – hier sind der Boden und Teile der Wände gefliest.
Die Beheizung findet über Heizkörper statt. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden, welche über den Rücklauf des Heizkörpers gespeist wird.
Fenster:
Kunststofffenster weiß, mit 2-fach Isolierglas. Im EG-Essbereich sowie im Schlafzimmer/Ankleidezimmer sind bodentiefe Fenster verbaut. Im Dachgeschosszimmer ist die gesamte Front zum Balkon in Glas gehalten.
Alle Fenster und Terrassentüren im EG und OG sind mit Rollläden versehen. Im EG sind alle Rollläden, außer in der Gästetoilette, elektrisch betrieben. Im OG sind die vier großen Rollläden des Erkers elektrisch betrieben. Mindestens zwei Fenster in jedem Stockwerk besitzen Insektenschutzgitter.
Außenfassade:
Die Außenfassade wurde vor drei Jahren komplett zweimal gestrichen. Ebenso wurden alle Holzbauteile zweifach und auf der Wetterseite dreifach gestrichen.
Provision: provisionsfrei
