Lage:: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bezaubernder Ortsrandlage in der schönen Gemeinde Dietersweiler, ca. 2,5 km von der Kreisstadt Freudenstadt entfernt. Im Umkreis der Gemeinde finden Sie neben der malerischen Natur im paradiesischen Nordschwarzwald außerdem viele Sehenswürdigkeiten und Attraktionen. Dietersweiler verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind in Freudenstadt. Eine Bäckerei mit Lebensmittelauswahl, eine Metzgerei und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Objektbeschreibung:: Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 in schöner Wohnlage erbaut und unterteilt sich auf 4 Etagen und derzeit 3 vermietete Wohnungen mit optimalen Aufteilungen sowie zusätzliche Räume im Dach- und Untergeschoss, welche viel Potenzial zur Erweiterung bieten.
Gem. bestehendem Aufteilungsplan ist die Immobilie auf 4 separate Wohneinheiten geteilt, da ursprünglich je Geschoss eine Wohnung geplant wurde.
Untergeschoss (1- Zimmer-Wohnung):
Hier befindet sich der Heizraum, Keller, Waschraum sowie zusätzlich ein vermieteter großzügiger Hobbyraum.
Erdgeschoss (5- Zimmer-Wohnung):
Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und bietet neben einem modernen Tageslichtbad, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zusätzlich drei einladende Kinderzimmer. Angrenzend liegt das weitläufige Wohnzimmer mit charmantem Essbereich und die abgeschlossene Küche. Über die zugehörige Terrasse besteht Zugang zum bezaubernden Garten.
Obergeschoss (2- Zimmer-Wohnung & 3- Zimmer-Wohnung):
Hier befinden sich zwei separate Wohnungen.
Dachgeschoss (Nutzung: 1- Zimmer-Wohnung):
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits teilweise ausgebaut. Hierbei ist potenzieller Platz zur Wohnraumerweiterung vorhanden.
Der gepflegte Garten lädt außerdem zum Verweilen ein und bietet zusätzlich eine Holzhütte.
Ausstattung:: Das erwartet Sie:
- Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 1.650,00 EUR zzgl. UG & DG kalt und 2.360,00 EUR warm.
- Es sind auf den Grundstücken weder Alt- noch Baulasten vorhanden.
- Die Immobilie verfügt über separate Garagen und zugeteilte Außenstellplätze vor dem Gebäude.
- Die vorhandenen Einbauküchen werden mitveräußert.
- Heizung: Gas, Solaranlage: Pufferspeicher
- Im Gebäude trat in der Vergangenheit vereinzelt Schimmel auf.
- Ein Schaden im Hauptabwasserrohr wurde in der Vergangenheit durch eine Reinigung des Rohres behoben.
Besichtigung:: Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
