Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Potential - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Duisburg
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den schönen, nicht einsehbaren Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag suchen - oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt unter einem Dach leben können.
Alternativ bietet es sich auch als solide Kapitalanlage an, mit einem stabilen Mietertrag und spürbarem Wertsteigerungspotential.
Die angrenzende, verkehrsberuhigte Bürgermeister-Pütz-Straße trägt zusätzlich zu dem ruhigen und angenehmen Wohnklima bei.
Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Highlights:
Direkte Nähe zum Stadtpark
EG frei - ideal zur Eigennutzung oder für eine sofortige Neuvermietung
Uriger Garten mit ca. 183 qm - eine Seltenheit in dieser Lage
Sehr gute Substanz mit Renovierungsbedarf
Optimale Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr
Kernsanierung 1996
Vollständige Erneuerung der Leitungen und Elektrik, Zählerschrank im Keller
Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gute Wohnungsgrößen mit durchdachten Grundrissen
Voll unterkellert
Dachausbau und Wärmedämmung
Glasfaseranschluss in Kürze verfügbar
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 69 m² - aktuell leerstehend, sofort beziehbar
Obergeschoss: ca. 69 m² - vermietet
Obergeschoss: ca. 69 m² - vermietet
Dachgeschoss: ca. 58 m² - vermietet
Gesamtwohnfläche: ca. 265 m²
Mieteinnahmen:
Aktuell: 1.260 € / Monat ? 15.120 € / Jahr
Nach Anpassung & Neuvermietung möglich: ca. 20.400 € / Jahr
Option:
Auf Wunsch kann das Erdgeschoss durch unser Renovierungsteam komplett modernisiert und das gesamte Haus vollvermietet übergeben werden - ein attraktives Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, bei dem sich ein Blick hinter die Fassade lohnt - ob als Mehrgenerationenhaus, Familienprojekt mit Mieteinnahmen oder klassische Kapitalanlage - eine lohnende Investition in eine Immobilie mit Substanz, attraktiver Lage und Zukunft.
