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Der Balkon sowie die komplette Außenfassade wurde vor 8 Jahren erneuert. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne und einem großen Fenster. Sehr Interessant dürfte die Wohnung auch für Kapitalanleger sein. Die Nähe zur TUM ermöglicht eine ordentliche Vermietung an Studenten. 2023 wurde die Zentral-Heizung ebenfalls erneuert. Parken ist direkt vor der Haustür an der Straße möglich.

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Freising überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 56 qm. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Als Erdgeschosswohnung bietet sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten - ideal zum Entspannen im Freien.

Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022).

Eines der Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die ca. 7 m² große Küche ist nach Osten ausgerichtet. Das kompakte Duschbad hat ein großes Fenster und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Holzparkett ausgestattet, während Flur, Küche und Bad grau gefliest sind - das Parkett verleiht allen Zimmern ein warmes und einladendes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen Garten, der dank der Westausrichtung ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und präsentiert sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr?2022 die Gasheizung sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert und das Dach überprüft. Aufgrund des Gebäudealters gibt es an der ein oder anderen Stelle zumindest Renovierungsbedarf. Dies lässt Ihnen wiederum die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen in die Tat umzusetzen.

wenn die Wohnung durch die Lage im Erdgeschoss auch für ältere Bewohner gut erreichbar ist. Hochwertige Holzböden wurden in den Wohnräumen der Gartenwohnung verlegt. Durch die großen Fenster auf der Südseite fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbreitet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse und der Garten in Südausrichtung erweitern den Lebensraum gerade in den Sommermonaten optimal.

Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie *** Extra Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Highlights im Untergeschoss: *** Großer Flur: Zugang zu allen Räumen *** Kamin- / Zigarrenzimmer: im englischen Stil gestaltet, nahezu original erhalten - mit Fenster und Zugang zum Weinkeller *** Hobbyraum: großzügig geschnitten, mit Fenstern, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Partykeller *** Waschküche: funktional und praktisch *** Badezimmer: mit Dusche und WC - ideal für Gäste *** Vorratsraum & Luftschutzbunker: zusätzlicher Stauraum mit historischem Charakter Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde dem Anwesen neuer Glanz verliehen: Dach, Fassade, Fenster und Heizung (Fußbodenheizung) wurden gemäß aktueller Energiesparverordnung hochwertig modernisiert.

Das hochwertig geflieste, geräumige und moderne Bad wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert (inkl. der Wasserzuleitungen) und verfügt über ein Fenster und Fußbodenheizung. Es ist ausgestattet mit einer einladend großen Dusche, zwei modernen Waschbecken, einer großen Badewanne sowie einer Toilette. Den Abschluss bildet ein kleiner Abstellraum ohne Fenster, der gut für Koffer etc. geeignet ist.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und einen WM-Anschluß. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und verfügt über ein Fenster. Der sonnige West-Balkon kann sehr gut genutzt werden. Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen verfügt diese Wohnung über ein Kellerabteil und einen Pkw-Freistellplatz.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Holz-Alu Fenster sind 3-fach verglast und stimmen sich sehr gut mit dem Haus ab. Die Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel) bietet viel Platz. Eine separate Speisekammer finden Sie angrenzend.

Auf Wunsch leer oder vollständig möbliert mit allen Geräten Hervorragende Lage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - eine attraktive Chance in der Universitätsstadt Freising bei München Highlights: · Sofort bezugsfrei - ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten · Nur 8 Parteien im Haus / 2 pro Etage · Oberstes Stockwerk - hell, ruhig & besonders begehrt · Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz · Sehr gepflegter Zustand, regelmäßig und fachgerecht gewartet Technik & Energie: · Energieeffizienzklasse B - niedrige Betriebskosten · Highspeed Glasfaser Internet - ideal fürs Homeoffice · Schnellladestationen für Bewohner - perfekt für E Mobilität Eckdaten: · 77 m² Nutzfläche · 3 Zimmer · Oberstes Stockwerk mit Aufzug

Die separate Küche ist mit Einbauküche und gemütlicher Essecke Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Großzügige Gemeinschaftsflächen, Bauernstube, Veranda, Garderoben, geräumige Miele-Einbauküche mit Essbereich, Holzböden, teilweise möbliert, Großzügige Nebenflächen, Rasen mit Gartenlaube, Terrassen, Radschuppen Energiepass Art - Bedarfsausweis Energiebedarf - 263 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - H Ausweis gültig bis - 17.05.2030 Baujahr Gebäude - 1950 Wesentliche Energieträger -Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger - 2000

Der graue Teppichboden verleiht dem Wohnzimmer ein elegantes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und ist perfekt für Hobbyköche.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich großzügig und funktional. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine solide Vermietungssituation als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener und heller Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Das geräumige Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist dadurch angenehm hell und gut belüftet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist dadurch angenehm hell und gut belüftet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. In den letzten Jahren wurden Fenster, Innentüren und die Einbauküche erneuert. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil mit Strom und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gepflegte Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert, u. a. mit neuer Heizungsanlage (2017) und Außenanstrich inkl.

Die separate Küche ist mit Einbauküche und Essplatz. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Großzügige Gemeinschaftsflächen, Bauernstube, Veranda, Garderoben, geräumige Miele-Einbauküche mit Essbereich, Holzböden, teilweise möbliert, Großzügige Nebenflächen, Rasen mit Gartenlaube, Terrassen, Radschuppen Energiepass Art - Bedarfsausweis Energiebedarf - 263 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - H Ausweis gültig bis - 17.05.2030 Baujahr Gebäude - 1950 Wesentliche Energieträger -Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger - 2000