Fenster - Immobilien in Freising Fenster

Der Balkon sowie die komplette Außenfassade wurde vor 8 Jahren erneuert. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne und einem großen Fenster. Sehr Interessant dürfte die Wohnung auch für Kapitalanleger sein. Die Nähe zur TUM ermöglicht eine ordentliche Vermietung an Studenten. 2023 wurde die Zentral-Heizung ebenfalls erneuert. Parken ist direkt vor der Haustür an der Straße möglich.

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Freising überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 56 qm. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Als Erdgeschosswohnung bietet sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten - ideal zum Entspannen im Freien.

Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022).

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen Garten, der dank der Westausrichtung ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.

wenn die Wohnung durch die Lage im Erdgeschoss auch für ältere Bewohner gut erreichbar ist. Hochwertige Holzböden wurden in den Wohnräumen der Gartenwohnung verlegt. Durch die großen Fenster auf der Südseite fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbreitet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse und der Garten in Südausrichtung erweitern den Lebensraum gerade in den Sommermonaten optimal.

Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie *** Extra Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Highlights im Untergeschoss: *** Großer Flur: Zugang zu allen Räumen *** Kamin- / Zigarrenzimmer: im englischen Stil gestaltet, nahezu original erhalten - mit Fenster und Zugang zum Weinkeller *** Hobbyraum: großzügig geschnitten, mit Fenstern, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Partykeller *** Waschküche: funktional und praktisch *** Badezimmer: mit Dusche und WC - ideal für Gäste *** Vorratsraum & Luftschutzbunker: zusätzlicher Stauraum mit historischem Charakter Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde dem Anwesen neuer Glanz verliehen: Dach, Fassade, Fenster und Heizung (Fußbodenheizung) wurden gemäß aktueller Energiesparverordnung hochwertig modernisiert.

Der wunderschöne Raum verfügt über zwei Seiten mit großen, bodentiefen Fenstern und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Es ist durch einen großen, offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Mit einer Fläche von ca. 44 m² und einer Klimaanlage ist es der perfekte Ort, um sich zu entspannen und zu genießen.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und einen WM-Anschluß. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und verfügt über ein Fenster. Der sonnige West-Balkon kann sehr gut genutzt werden. Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen verfügt diese Wohnung über ein Kellerabteil und einen Pkw-Freistellplatz.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Holz-Alu Fenster sind 3-fach verglast und stimmen sich sehr gut mit dem Haus ab. Die Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel) bietet viel Platz. Eine separate Speisekammer finden Sie angrenzend.

Die separate Küche ist mit Einbauküche und gemütlicher Essecke Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Großzügige Gemeinschaftsflächen, Bauernstube, Veranda, Garderoben, geräumige Miele-Einbauküche mit Essbereich, Holzböden, teilweise möbliert, Großzügige Nebenflächen, Rasen mit Gartenlaube, Terrassen, Radschuppen Energiepass Art - Bedarfsausweis Energiebedarf - 263 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - H Ausweis gültig bis - 17.05.2030 Baujahr Gebäude - 1950 Wesentliche Energieträger -Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger - 2000

Der graue Teppichboden verleiht dem Wohnzimmer ein elegantes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und ist perfekt für Hobbyköche.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich großzügig und funktional. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine solide Vermietungssituation als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener und heller Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Das geräumige Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist dadurch angenehm hell und gut belüftet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist dadurch angenehm hell und gut belüftet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. In den letzten Jahren wurden Fenster, Innentüren und die Einbauküche erneuert. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil mit Strom und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gepflegte Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert, u. a. mit neuer Heizungsanlage (2017) und Außenanstrich inkl.

Die separate Küche ist mit Einbauküche und Essplatz. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Großzügige Gemeinschaftsflächen, Bauernstube, Veranda, Garderoben, geräumige Miele-Einbauküche mit Essbereich, Holzböden, teilweise möbliert, Großzügige Nebenflächen, Rasen mit Gartenlaube, Terrassen, Radschuppen Energiepass Art - Bedarfsausweis Energiebedarf - 263 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - H Ausweis gültig bis - 17.05.2030 Baujahr Gebäude - 1950 Wesentliche Energieträger -Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger - 2000

Das Schlafzimmer hat einen quadratischen Grundriss und ist optimal nach Osten ausgerichtet - durch die zwei bodentiefen Fenster wird Sie die Morgensonne begrüßen und in den neuen Tag starten lassen. Insgesamt strahlen die vielen Objektdetails eine Atmosphäre von privilegiertem Wohnen und einer gehobenen Wohnatmosphäre aus - Schön Wohnen macht glücklich!

Zu dieser Zeit wurden auch die Leitungen ausgetauscht (Wasser, Elektro). Es ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Brenner und Pumpe wurden 2019 erneuert. Die Fenster dürften Ende der 80iger Jahre erneuert worden sein. Der Schnitt erlaubt eine sehr flexible Nutzung. Entweder hat man ein geräumiges Einfamilienhaus mit Essküche, Speisekammer, 6 großen Zimmern und drei Bädern oder kann es als Dreifamilienhaus nutzen.

Gleich am Anfang befindet ich ein großer Abstellraum. Das Bad schließt sich gleich an. Es ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Am Ende des Flures befindet sich die separate Küche. Auf der rechten Flurseite befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia.