Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Seugast. Der Ort Seugast gehört zur Gemeinde Freihung und liegt im südlichen Gemeindegebiet direkt an der wichtigen Verkehrsachse Grafenwöhr - Amberg.
Familien bietet der Ort und die Gemeinde perfekte Voraussetzungen für ein Zuhause. Im nur 3 km entfernten Freihung gibt es sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt bieten eine optimale ärztliche Versorgung. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank sind ebenfalls in Freihung gegeben. Eine Metzgerei finden Sie direkt im Ort Seugast.
Städte wie Weiden, Regensburg und Amberg erreicht man problemlos durch die gut ausgebaute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 299 und die naheliegende Autobahn A 93 (Hof-Regensburg).
Über die Buslinie nach Amberg ist Seugast an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Durch den Bahnanschluss direkt in Freihung erreicht man rasch die Oberzentren Weiden (17 Min.) und Nürnberg (55 Min.).
Ausstattung: + schönes Grundstück
+ zwei Badezimmer
+ Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (ca. 50 m² Wohnfläche zusätzlich möglich)
+ großzügige Terrasse
+ Hobbykeller
+ Garage unterkellert
+ Solaranlage zur Warmwasserbereitung
+ Niedertemperatur-Ölkessel (1981)
+ neuer Einsatz Kachelofen
+ Holz-Kessel im Keller für Notbetrieb zugelassen
Objekt: Dieses interessante Einfamilienhaus mit Garage wurde 1981 in Massivbauweise auf einem 851 m² großen Grundstück im Ortsteil Seugast errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² verteilt sich mit ca. 124 m² auf das Erdgeschoss und ca. 24 m² auf das Dachgeschoss.
Ein kleiner Windfang ist der Diele an der Westseite des Hauses vorgelagert.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Esszimmer, Küche sowie Gaderobe und Abstellraum auf.
Ess- und Wohnzimmer haben Zugang zu einer sonnigen Terrasse welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme.
Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer mit Balkonzugang zu einem Kinderzimmer ausgebaut. Drei weitere Zimmer sowie ein Raum mit Wasseranschlüssen und Abflussrohren stehen zum Ausbau bereit.
Hier kann eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 50 m² geschaffen werden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Im Keller finden sie einen Hobbykeller, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Heizräume, einen Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume vor.
Der Keller ist zusätzlich über die Ostseite des Hauses begehbar.
Die Garage an der Nordseite des Hauses ist unterkellert.
Ein Garten mit einem Gartenteich im Eingangsbereich und einem gemütlichen Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges: - verfügbar nach Absprache
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 20.30, Distanz zum Gymnasium: 20.30, Distanz zur Autobahn: 25.30
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
