Unsere Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Kleinmachnow, die für ihre grüne Oase, hohe Lebensqualität und die Nähe zu Berlin bekannt ist.
Unsere konkrete Wohnlage ist ruhig, eingebettet in einem kleinen Waldstück, unweit des Machnower Sees und des Teltowkanals..
Die 4-5 - geschossige Wohnanlage wurde im Jahre 1995 auf Erbbaupachtbasis auf einem Grundstück von über 5.000 m² mit 5 Aufgängen errichtet und verfügt gesamt über 96 Wohneinheiten und 106 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnanlage ist seit Errichtung in guten Händen der gleichen WEG - Verwaltung.
Der Instandhaltungszustand der WEG ist baualtersgemäß. Lt. der vorliegenden Protokolle der WEG werden Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage gedeckt.
Größere Investitions - bzw. Sanierungsmaßnahmen sind aktuell weder angezeigt, noch beabsichtigt.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz:
Unsere 2 - Zimmer - Wohnung befindet sich im EG und hat eine Wohnfläche von ca. 50,00 m².
Die Wohnung ist barrierfrei erreichbar.
Das Wohn - und Schlafzimmer sowie die Diele verfügen über Laminatböden . Das innenliegende Duschbad ist 2/3 hoch gefliest und verfügt über eine elektrische Entlüfung.
Der Küchenboden ist gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel und ist einfach mit einem Elektroherd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet.
In der Wohnung ist Renovierungs/ Sanierungsbedarf angezeigt.
Potential: Entfernen Sie die Wand ( nicht tragend) zwischen Küche und Wohnzimmer und man erhält einen großen lichten und modernen Wohnraum (siehe 3 D Animation ).
Wir halten bei Bedarf einen Kostenvoranschlag für eine komplette Sanierung bereit.
Fact-Sheet:
EG rechts - 2- Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse, TG - Stellplatz, Kellerraum - ca. 50,00 m² Wohnfläche
Lt. WP 01.07.2024
Hausgeld WE 320, 90 € (inkl. € 27,82 € Rücklage und 47,30 € lfd. Erbbauzins ) Hausgeld TG 22,61 € (inkl. 1,56 € Rücklage und 2,99 € lfd. Erbauzins )
Kaufpreis: 230.000,00 €
In diesem Kaufpreis ist der TG-Stellplatz ( VKP 10.000 € ) inkludiert.
Wir halten ein aussagefähiges Expose´ mit weiteren Angaben und Fotos sowie die WEG-Unterlagen für Sie bereit.
Vorab / Videorundgang:https://youtube.com/shorts/ym5v0eHyfWI?si=qY8nSlDlHGk7zah6
