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Die Küche ist durch einen separaten Eingang sowie einen Durchgang zum Wohnzimmer besonders funktional gestaltet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Zwischen diesen beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet ist.

Investieren Sie in eine Pflegeimmobilie und profitieren Sie von einer Vielzahl an Vorteilen: - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - PROVISIONSFREI Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen? Sprechen Sie uns an! Gern erläutern wir Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch!

Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Ein weiteres wichtiges Detail: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.

Man mag hier kaum glauben, der Innenstadt so nah zu sein, Straßengeräusche und Stadtlärm sind aufgrund der Lage dieses Balkons nicht wahrzunehmen. Weitere Pluspunkte sind zum einen der große, abschließbare Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der sich im Hinterhof befindende eigene Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus. So können Einkäufe bequem in die Wohnung gebracht werden können.

Wichtige Ausstattungsdetails: + Kunststofffenster aus den 1990er Jahren + Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 + Bushaltestelle direkt vor dem Haus - hervorragende Anbindung an den ÖPNV + Kellerraum zur alleinigen Nutzung + Kein Balkon / Kein PKW-Stellplatz vorhanden - im Rahmen eines Bauantrages evt. möglich Vermietung EG-Wohnung und Räume im Untergeschoss - Jährliche Kaltmiete - EG- Wohnung: 12.600 Euro. - Jährliche Kaltmiete - Räume im UG: 4.320 Euro. - aktuell nicht vermietet Für weitere Fragen zu der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauesnvoll an unseren Immobilienberater Ralf Vögt ?? +49 7661 9350 24 ?? info@steinhauser-immobilien.de

Die Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern und Wohnflächen von 48 bis 98 m² erhalten eingezogene, überdachte Loggien. Die 4-Zimmer-Wohnungen und einige 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine weitere kleinere Loggia mit Blick zur Stadtmitte. Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage - mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle »Peter-Thumb-Straße« - mit der VAG-Straßenbahnlinie 3 erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: # Lage: Obergeschoss rechts in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten # Zimmer: 3 gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten # Küche: Separat und kompakte Essküche # Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Durchlauferhitzer, Fenster # Heizung: Öl-Zentralheizung im Haus 148 # Kein Balkon / kein Stellplatz vorhanden - im Rahmen eines Bauantrages evt. möglich Kapitalanleger aufgepasst: Bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft wäre eine Mietrendite von bei ca. 5% p.a. oder mehr möglich. Für weitere Fragen zu der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an unseren Immobilienberater Ralf Vögt ?? +49 7661 9350 24 ?? info@steinhauser-immobilien.de

In einer beliebten Wohnlage von Freiburg bieten wir eine gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1979, Wohnfläche ca. 93 m² mit Keller und Tiefgarage. Die 80-jährige Verkäuferin will bis auf weiteres als Mieterin in der Wohnung bleiben. Kaltmiete 1.200,00 EUR monatlich als unbefristeter Mietvertrag. Das monatliche Wohngeld liegt bei 313,00 EUR.

Die Kronenstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie bequem andere Teile der Stadt erreichen können. Die Lage der Wohnung bietet auch weitere Vorteile. Sie liegt zentral, was bedeutet, dass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt erreichen können. Die historische Altstadt von Freiburg mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Besonders hervorzuheben ist das Herzstück, die gemütliche sichtgeschützte Südostterrasse im Innenhof als uneinsehbarer Bereich der zum Verweilen und Ausruhen einlädt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum im Untergeschoss. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. In den letzten Jahren wurden viele Renovierungs-/ und Sanierungsmaßnahmen an diesem Objekt umgesetzt.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Der zentrale Flur bietet viel Platz und verbindet die Räume auf praktische Weise.

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung schafft die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt ... weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an. Unser zusätzlicher Service für Sie: - individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung) - Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie - Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine große Terrasse sowie ein Gartenstück zur privaten Nutzung. Weitere Highlights sind die klimaregulierende Fassadenbegrünung, der Anschluss an das Fermwärmenetz, die Carsharing-Möglichkeit direkt vor der Haustür und für Familien die Kita, die im 2. Bauabschnitt entstehen wird.

Im stilvollen Bad schafft die bodenebene Dusche einen eleganten Akzent. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Komfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden, ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das 2023 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine innovative Holz-Hybrid-Fassade und ein klimaneutrales Energiekonzept mit PVT-Hybridanlage und Wärmepumpe.

Ebenso ist die hochwertige Einbauküche samt weiterem fest verbautem Mobiliar verpflichtend zu übernehmen; hierfür fallen 20.000 € zusätzlich an. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, herrlicher Aussicht und bester Wohnlage macht diese Wohnung zu einem echten Juwel – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das üppige Schlafzimmer ist gut möblierbar, das bodentiefe Fensterelement erlaubt Zutritt auf einen kleinen Umlauf im Freien. Ein weiteres Schlaf-/Ankleide-/Gäste- oder Arbeitszimmer steht zur Verfügung. Das Badezimmer ist durchflutet mit Tageslicht von 2 Fenstern und einer Lichtkuppel im Dach. Eine bodengleich begehbare Dusche sowie eine Badewanne sorgen für Wohlfühlambiente.

Er ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die frische Luft zu genießen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese Einzimmerwohnung im sechsten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Freiburg Betzenhausen, sucht ab sofort neue Eigentümer. Ruhig gelegen, durchdacht geschnitten und dabei mitten im städtischen Leben verankert -und doch weit genug darüber, um es nur dann wahrzunehmen, wenn man es möchte. Das Gebäude selbst wurde über die Jahre hinweg strukturell modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der sich wirklich sehen lassen kann: gepflegt, wertig, durchdacht.

Der überdachte Balkon wurde zusätzlich mit einem Glasschiebeelement ausgestattet. So ist der Balkon auch im Winter gut nutzbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modern gestaltetes Badezimmer, welches bereits mit Lichtsystem (Einbauspots) und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet wurde. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC sowie über eine "Walkin-Dusche" mit deckeninstalliertem Hans-Grohe Raindancesystem.

Diese Immobilie könnte somit die richtige Wahl für Sie sein, wenn Sie Wert auf Qualität und eine ansprechende Wohnatmosphäre legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.