Baden - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Freiburg (Breisgau) Baden

Der südliche Teil dient als Naherholungsgebiet, im nördlichen Teil des Sees wurde eine Biotopschutzzone eingerichtet. Der kleine See entstand aus Versuchsgrabungen und dient auch zum Baden und Angeln. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der VAG ist sehr gut, ebenso die Verkehrsanbindung zu Schnellstraßen und Autobahnen. Die Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine etc. ist hervorragend.

Besonderen Komfort verspricht das Badezimmer, das auf über 13 qm Entspannung pur bietet. Ein weiteres, nahe zum zweiten Bad gelegenes Zimmer, macht die klar strukturierte Raumfolge komplett. Das Obergeschoss ist barrierefrei nach LBO und kann auch als 4-Zimmer Variante konzipiert werden.

Obergeschoss mit insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große, separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss. Das Bad weist bis auf die erneuerten Bodenfliesen den Standard des Baujahres auf. Vom überdachten Südwestbalkon aus können Sie die herrliche Abendsonne genießen. Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und eingebautem Abstellraum.

Objektbeschreibung Sehr schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 22, im 1. Obergeschoss mitte rechts, mit einem innenliegenden Bad mit Badewanne, 1 separate Küche mit Pantryküche und Fenster (ohne Kühlschrank und Waschmaschine), 1 großzügiger Westbalkon, sowie 1 Kellerabteil. Ferner alleinige Sonder-nutzung an einem PKW-Stellplatz im Freien Nr. 19.

mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 88 m², besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad und eine Gästetoilette bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Genießen Sie entspannte Stunden auf den beiden Balkonen und lassen Sie Ihren Blick über die atemberaubende Fernsicht schweifen. Das Baujahr 1971 garantiert eine solide Bausubstanz, während der gegenwärtige gute Zustand des Anwesens für eine sorgfältige Pflege spricht.

Die Küchen sind funktional geschnitten und bei einigen Grundrissvarianten zum Wohnzimmer oder einem sep. Essplatz hin offen. Die Bäder sind überwiegend innenliegend ohne Fenster, aber mit automatischer Belüftung ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten neben dem Badezimmer noch ein sep. Gäste-WC. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Erdterrasse teilweise mit einem kleinen Privatgarten, der als Sondernutzungsrecht der jeweiligen Wohnung zugewiesen ist.

Die Ausstattung überzeugt mit edlem Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie geschmackvollen Fliesen in Küche, Wohnzimmer, Diele und Bädern. Zwei moderne Badezimmer - eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche - sorgen für hohen Komfort im Alltag. Deckenspots setzen in beiden Bädern stilvolle Akzente und unterstreichen die zeitgemäße Ästhetik.

Die Küche verfügt über eine Eingangstür vom Wohnungsflur aus und könnte daher vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Das Bad könnte bei Bedarf um die Abstellkammer erweitert werden (keine tragende Wand zwischen beiden Räumen). Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Wohnung wurde durchgehend von den Eigentümern genutzt und könnte nach Absprache übergeben werden.

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer Küche offen, Logia und Bad/WC in Top Lage von Freiburg. Die Wohnung ist super als Kapitalanlage, da diese ausschließlich nur an Studenten vermietet werden darf.

sehr helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage. Gehobene Ausstattung mit Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne sowie Panorama-Schiebetür zum großzügigen Balkon in Südwestlage. Barrierefrei mit Fahrstuhl und Stellplatz in der Tiefgarage. Moderne Bauweise in Niedrigenergiestandard.

Die Küchen sind funktional geschnitten und bei einigen Grundrissvarianten zum Wohnzimmer oder einem sep. Essplatz hin offen. Die Bäder sind überwiegend innenliegend ohne Fenster, aber mit automatischer Belüftung ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten neben dem Badezimmer noch ein sep. Gäste-WC. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Erdterrasse teilweise mit einem kleinen Privatgarten, der als Sondernutzungsrecht der jeweiligen Wohnung zugewiesen ist.

Zu beiden Wohnebenen gelangen Sie barrierefrei mit dem Fahrstuhl oder über die innenliegende Treppe. Zwei Bäder runden das Wohnkonzept ab. Eine Wohnung, viele Möglichkeiten, diese Wohnung verändert sich mit Ihren Ansprüchen: Mitten in der Oberwiehre kann dieses Juwel Ihr neues Zuhause werden. Ein sofortiger Bezug der Wohnung ist möglich.

WC wurde die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner berücksichtigt. Das Bad verfügt über eine Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zur Fußbodenheizung gibt es im Bad zusätzlich noch einen Handtuchheizkörper. Auf sämtlichen Böden befindet sich Parkett, im Bad und Gäste-WC Fliesen.

Vom rechten Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon. Die Bäder wurden in 2008 modernisiert. Hier können Sie sich in einer entspannenden Badewanne verwöhnen lassen oder eine erfrischende Dusche genießen. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen: UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt: - 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert - 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...) - neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022 - neuer Fassadenanstrich 09.2022 - neue Außenanlage 10.2022 - neue Briefkastenanlage10.2022 - neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022 - neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022 - Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022) - neue Garagentore/-elektrik 09.2022 - Garagendach neu 11.2022 - neue Verkleidung Gaube 11.2022 - neue Schließanlage 11.2022 - neuer Hauptstromanschluß11.2022 Stellplatz auf Wunsch: Eine Garage mit neuer neuer Elektrik, neuem Garagentor 2022 und neues Garagendach 11.2022.

Das Objekt aus dem Jahr 1971 hat umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfahren, so wurden bsp. die Fenster erneuert, die Modernisierung der Bäder durchgeführt und im Jahr 2014 die Wärmedämmung der Außenwände vorgenommen. Derzeit findet die Sanierung der Tiefgarage statt; mit Fertigstellung dieser Maßnahme wird die Innenhofgestaltung mit Spielplatz und ansprechender Begrünung die Wohnanlage nochmals aufwerten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einer Dusche und einen WM-Anschluss. Außerdem gibt es ein großes Fenster, ideal zum lüften. Dem Baujahr entsprechend ist das Bad in hellgrün/braun gehalten, befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand. Einen FI-Schutzschalter ist in der Wohnung bisher nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze, mit eigenem Grundbuch.

Die edlen Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre, während Flur, Bad und Küche mit Fliesen für pflegeleichte Praktikabilität sorgen. Die Wohnung befindet sich in frisch renoviertem Zustand und ist ab sofort bezugsfrei - ein weiterer Pluspunkt in einer Stadt, in der Wohnraum knapp und gefragt ist.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen: In der Wohnung: - Erneuerung aller Fenster der Räume die zum Garten liegen, - Kernsanierung des Bades mit hochwertiger Ausstattung und Versorgung der Küche mit moderner Armatur Im Haus: - Neue Hauseingangstür, - Neue Haustür zum Garten, - Neue Wohnungstüren, - Glasfaseranschluss bis ins Haus Die Wohnung wird per 31.12.2025 frei und ist aktuell von mir als Eigentümerin bewohnt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während die Küche, der Flur und das Bad mit Fliesen verlegt sind. Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden wurden 2021 erneuert und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.