30.04.2024
79111 Freiburg (Breisgau)
Lage: Freiburg ist eine Großstadt im südlichsten Teil Deutschlands, mit ca. 235.000 Einwohnern. Durch die vielen Sonnenstunden hat die Region auch den Beinamen die "Toskana von Deutschland".
Freiburg im Breisgau ist vor allem durch die vielen Universitäten, die Nähe zur Schweiz, dem stabilen Immobilienmarkt sowie der wunderschönen Altstadt bekannt.
Das Objekt selbst liegt mittig im Stadtteil St. Georgen, welches das südlichste Stadtteil der Kernstadt Freiburgs ist.
Angrenzend zu St. Georgen ist das Stadtgebiet Haslach, welches wiederum an die Altstadt grenzt.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Arztpraxen, Schulzentren und Bus- sowie Bahnverbindungen. Unweit entfernt liegt das beliebte Einkaufscenter Kaufland. Tankstellen und diverse Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe. Zusätzlich ist das Freibad St. Georgen in Fußreichweite.
Über die von der Immobilie wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt erreichen Sie den Flughafen "Mulhouse-Basel" in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: Das Haus verfügt über fünf Parteien, jede der Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die im Dachgeschoss wurden entsprechend renoviert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die üblichen zwei Wohnungen sind kleine Einheiten, ideal für Studierende.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 165,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Die jährlichen Mieteinnahmen im Jahr 2022 betrugen 40.781,96 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten (umlagefähig und nicht umlagefähig) aus 2022 betrugen: 11.257,22 Euro.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
