Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Universitätsstadt Freiburg i. Brsg. ist die südlichste Großstadt Baden-Württembergs und hat rund 240.000 Einwohner.
Die Naherholungs-und Urlaubsgebiete Schwarzwald mit dem Hausberg "Schauinsland", Elsass(F - Mulhouse 60 KM, Strasbourg 80 Km ) und der Schweiz (Basel 70KM ,Zürich 150KM jeweils mit Flughafen) liegen verkehrstechnisch sehr nahe und sind auch mit dem Zug sehr gut erreichbar.
Vor der Haustür liegen der Kaiserstuhl,Tuniberg und das Markgräflerland,sowie die Ortenau ,die Region wird aufgrund ihrer vielen Sonnenstunden auch die "Toskana Deutschlands" genannt -"Leben wo Andere Urlaub machen".
Die hervorragenden Weine und Köstlichkeiten der preisgekrönten "Badischen Küche" und Gastronomie sowie viele Obstsorten (auch mit Edlen Schnäpsen vieler Brennereien)und umfangreicher Gemüseanbau runden den Genuss ab.
Die Makrolage der Stadt wird als sehr gut bewertet, die Mikrolage des sehr schönen Objektes, welches im aufstrebenden Stadtteil Haslach-Haid westlich vom Stadtzentrum liegt ist sehr gut angebunden, ist perfekt für Familien mit Kindern, Senioren und natürlich Paare und Einzelpersonen sowie Pendler (Auto,Bahn,Nahverkehr,Fahrrad,Flug (FR /Basel-Mulh./Zürich,KA,ST,F )geeignet.
Das ÖPNV-Netz ist in FR sehr gut ausgebaut,nächste Bushaltestelle in ca.500 m, Strassenbahnhaltestelle in ca. 600m vom Haus entfernt, sichere Radschnellwege zum Arbeitsplatz oder in die City und Uni eine Alternative zum Auto.
Zu den Autobahnauffahrten FR-Süd - Mitte und Nord sind es 4-8 KM),die Bundesstrassen B3,B31/B31a bieten schnelle Querverbindungen an das regionale und überregionale Strassennetz und Industriegebiet.
Schulen aller Art,Sportvereine,Frei-Hallen-und Thermalbäder,Bagerseen ,Ärzte,Krankenhäuser,Senioreneinrichtung, Einzelhandel und Grossmärkte ,Wochenmärkte etc. liegen vor der Haustür.
Ausstattung: Komplettes Dach neu eingedeckt, Ausbau Dachgeschoss mit energetischer Isolierung, neuen DG-Velux Kunststofffenstern mit Rollläden, Klimaanlage , Laminatfußbodenbelag wurde in 2017 renoviert.
Gas-Niederbrennwert-Heizung (mit Bio-Gas Betrieb) /Warmwasser wurde in 2018 eingebaut, kann also nach neuster Gesetzgebung weiterbetrieben werden. Leitungen sind wärmeisoliert.
Fenster sind Kunststoffrahmenkonstruktionen mit Isolierverglasung und Holzverbundfenster .
Haus wurde 1980,und fortlaufend renoviert, zuletzt 2017 und 2018 auf energetisch neuen technischen Stand gebracht.
Das Haus eignet sich ganz besonders für Familien mit Kindern (5 Schlafzimmer),2 Bäder + Gäste-WC, Garten,
Kinderfreundliches Umfeld oder Personen mit großem Platzbedarf und Kleingewerbe (Büro, Praxis, Gästezimmer ggf. ELW etc.) und liegt verkehrstechnisch optimal im einem familiären Nachbarschaftsumfeld eines gewachsenen Mischgebietes.
Objekt: Grundstücksbreite ca. 12 m , Grundstückstiefe ca. 25 m mit ebener Topografie, normale Bodenverhältnisse, komplett erschlossen
Zweigeschossige Doppelhaushälfte (massiv Mauerwerk und Beton) mit ausgebautem Dachspitz und Vollunterkellerung massiv, Wärmedämmung
UG: 1x Praxisraum/Büro mit separatem Außen-Zugang (oder 6.Zimmer) , 1 Zimmer,1Bad +1 Küche/Raum (Ausbaureserve mit vorh. Anschlüssen Wasser etc.),Heizungsraum und Waschküche, Flur
EG: Flur,1 Zimmer (Wohn-Esszimmer mit offener Architektur),Küche mit offener Architektur, Wintergarten massiv und beheizbar, separates Gäste WC mit Tageslicht
OG: Flur,3 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC
DG: Flur,1 großes Zimmer mit Klimaanlage und 3 Dachfenstern
Bodenbeläge:
Fliesen in der Küche, Bad ,Gäste WC und Fluren sowie im UG und im Wintergarten
Parkett massiv (Stabparkett) versiegelt im Wohn-und Essbereich EG und den Zimmern im OG
Laminat im Dachgeschoss
Treppen mit Echtholzbelag
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kaminofen im EG
Massiver Holzstützen-Wintergarten ,mit isolierverglasten Fenstern ,als Dreh-Kipp und feststehenden Elemente ausgeführt, Heizkörper, Sonnenjalousien
Komplett renoviertes, modernes Gäste-WC im EG mit Fenster, gefliest und gestrichen, eingelassene Niedervolt-Einbaustrahler
Moderne Eingangstür und Flur
Helles Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, gefliest, eingelassene Niedervolt-Einbaustrahler
Dachgeschoss modern ausgebaut, mit Klimaanlage,3 modernen Velux Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Außenrolladen (tlw. elektrisch) und Beschattung, voll isoliert- ein Traum für jedes Mädchen/Jungen
Moderne Niederbrennwert-Gasheizung (mit Bio-Gas betrieben) aus 2018
Massive Garage mit rund 17 QM und Kipp-/Schwenktor aus Metall
Schöner Garten mit Sitzmöglichkeiten und umbauten Unterständen für Fahrräder, Roller, Motorräder, Werkstatt, Pflanzenüberwinterung etc. neben dem Haus, von vorne durch Tür und vom Garten zugänglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Dach und Geschossfenster + Heizung, modernisiert
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
