Exzellentes Baugrundstück mit Altbestand in Waltershofen

1.290.000 €

Festpreis

28.04.2024

79112 Freiburg (Breisgau)

Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waltershofen, die zu Freiburg im Breisgau gehört. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend, in der eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h gilt.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus optimal an die Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Freiburg erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten, sodass Sie von den Vorzügen der Stadt profitieren können, während Sie gleichzeitig das ruhige Landleben genießen. Eine Bushaltestelle "Am Weiher" befindet sich direkt vor dem Haus, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Nähe zum Opfinger Baggersee eine ideale Möglichkeit, um die Freizeit im Grünen zu verbringen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder sich an warmen Tagen im erfrischenden Wasser abkühlen.

Die Lage des Einfamilienhauses ist zudem äußerst familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die jeweils nur wenige hundert Meter entfernt sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnahem Komfort. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.
Objekt: Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Grundstück in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Waltershofen. Auf einer großen Fläche von 1566 m ² können Sie Ihren persönlichen Wohntraum realisieren.

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich inmitten eines charmanten und dörflichen Wohngebiets, das Ruhe und Erholung verspricht. Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Freiburg dürfen voraussichtlich fünf Einfamilienhäuser errichtet werden.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Teil von Waltershofen und ist von der Sonne begünstigt. Es bietet Ihnen somit eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, dass im Jahr 1972 erbaut wurde und mit einem angrenzenden Ursprungshaus verbunden ist. Die Wohnfläche des alten Hauses beträgt ca. 34 m², während das neue Haus über eine Wohnfläche von ca. 133 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Werkstatt mit Hebebühne und viel weiteren Raum auf ca. 100 m ².

Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache. Wenn Sie Interesse an diesem wunderschönen Grundstück haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Sonstiges: Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Stichworte: Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 12.00
Provision: 3,57% inkl. MwSt.