Lage: Freiburg, die traditionsreiche Universitätsstadt mit heute rund 30.000 Studierenden, liegt herrlich am Oberrhein, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elsaß und der deutschen Schweiz.
Das sicher bekannteste Bauwerk ist das gotische Freiburger Münster, dessen hoch aufragender Turm schon weithin sichtbar ist. Durch ihre schmalen, gepflasterten Gassen, hübsch verzierten Gebäude und den romantischen Bächlein, hat sich die idyllische Stadt bis heute vieles von ihrem mittelalterlichen Charme bewahrt.
In der Umgebung laden das Markgräfler Land, der Kaiserstuhl und der Tuniberg zu erholsamen Ausflügen oder Wanderungen ein.
Zentral und dennoch ruhig
Die Pro Seniore Residenz befindet sich im Westen der Stadt, im neu entstehenden Stadtteil Rieselfeld. Die Besonderheit dieses Standortes: Bei der Planung und Entstehung der Infrastruktur des Stadtteils wurden senioren- und behindertengerechte bauliche Maßnahmen optimal realisiert.
Das Haus liegt ruhig, umgeben von Auenwäldern und Naturschutzgebieten, mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald, den Kaiserstuhl - und bei schönem Wetter - sogar auf die Vogesen. Die Freiburger Innenstadt ist bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie 5 erreichbar. So ist man zum Beispiel in nur 12 Minuten am Bertoldsbrunnen.
Ausstattung: - 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss
- Seniorengerechte und barrierefreie Einrichtung
- Gute Rendite mit ca. 3,5%
- Wohnfläche ca. 38,5 m²
- Zusätzliche Gemeinschaftsfläche ca. 21m²
- Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Kleine Küchenzeile
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Aufzug
- Schön angelegter Garten mit Springbrunnen
- Rezeption
- 24-Stunden-Notrufsystem
- Speisesaal
- Restaurant
- Raum für private Feiern
- Aufenthaltsraum
- Bibliothek
- Beschäftigungstherapieraum
- Gymnastikraum
- Maniküre/Pediküre
- Friseur
- Kosmetik
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Tiefgarage
Objekt: Dieses seniorengerechte Appartement besticht nicht nur durch die derzeit gute Rendite einer Kapitalanlage, es bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, ein selbst bestimmtes Leben im Alter zu führen. Bei dieser Seniorenresidenz bzw. diesem Seniorenstift handelt es sich um eine stationäre Einrichtung. Die Bewohner können einerseits die komfortablen Räumlichkeiten nutzen als auch bei Bedarf eine adäquate Pflegekraft in Anspruch nehmen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Zusatzangebote, welche u.a. von einem Restaurant über Freizeitangebote bis hin zu Einkaufsservices reichen.
Das angebotene 1-Zimmer-Appartement liegt im 1.Obergeschoss einer im Jahr 1997 erbauten Seniorenresidenz mit insgesamt 39 Wohnungen. Die Einrichtung befindet sich im westlichen Freiburger Stadtteil Rieselfeld in gepflegter, ruhiger und gewachsener barrierefreier Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Seniorenwohnanlage ist an einen Generalmieter für betreutes Wohnen vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zunächst 30.09.2026.
Das Gebäude ist komplett seniorengerecht und barrierefrei. Die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume ist möglich, ebenso die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 478,00 € inkl. Hausgeld in Höhe von 44,00 € für Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklage.
Rendite ca. 3,5 %
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich ist.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.733,84 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 4,42 m², vermietbare Fläche: 38,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 39, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
