25.04.2024
79115 Freiburg (Breisgau)
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Freiburger Gutleutviertel.
Als einer der westlichen Stadtteile von Freiburg wurde Haslach 1890 zu Freiburg eingemeindet. Es entstand, in Form einer Gartenstadt, eine besonders grün angelegte Wohngegend. Ein eigenes Hallenbad (3 Min. vom Objekt entfernt) mehrere Schulen und Kindergärten und eine Einkaufsstraße mit zahlreichen kleinen Geschäften zeichnen diesen Stadtteil Heute aus.
Gut gelegen am westlichen Rande von Freiburg besticht das Haslacher Gutleutviertel durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn. Die Innenstadt von Freiburg ist schnell erreicht. Weiter ist man in wenigen Minuten an den Autobahnanschluss Stellen "Freiburg-Süd" und "Freiburg-Mitte". Somit ein Standort der in jeglicher Hinsicht das "Leben" der Anwohner einfach gestaltet.
Objektbeschreibung: In offener, durchgrünten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur steht hier eine freie 4 Zimmer Wohnung im 2.OG zur Verfügung, die nicht nur durch ihren idealen Grundriss und einem Gesamtrenovierungskonzept besticht, sondern auch ein perfektes Preis- / Leistungsverhältnis bietet.
Aufgeteilt sind diese 114 m² Wohnfläche in einen hellen ca. 24 m² großen Wohnraum mit Zugang zur Ost-Loggia, drei Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne, ein Handwaschbecken und WC.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den großzügigen, westlich gelegenen Balkon mit der Dimension 5x2,05 m.
Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet.
Die drei Schlafzimmer sind, ebenso wie das Wohnzimmer, mit Massivparkett (Echtholz - Eiche) neu ausgestattet.
Die Küche mit einem modernen grauen Fliesenboden. Das Badezimmer hat einen hellen Fliesenspiegel an Wänden und grauen auf dem Boden.
Alle Wandflächen wurden neu mit Vliestapete bezogen, welche in Optik und Haptik dem Glattputz gleicht und weiß gestrichen. Die Gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und dem heutigen Stand angepasst.
Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.
Das Objekt selbst erfuhr im Jahr 2023 Um-/ und Erneuerungsmaßnahmen z.B. im Bereich des Dachgeschosses, der Heizungsanlage (2019), eine Neuverrohrung der Warm-/ Kaltwasserleitungen und vielem mehr.
Ausstattung: - Freie 4 Zimmer im 2.OG mit zwei Balkonen
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- Neue Sanitärgegenstände (Badewanne, Dusche, Sanitärgegenstände etc.)
- Neue Fliesen in Küche, Flur, Bad & Gäste-WC
- Neuer Stack Bond Parkett Eiche
- Neue Vliestapeten mit Farbanstrich (weiß)
- Fenster (ISO - Glas)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW Stellplatz.
Sonstiges: Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich!
Provision: 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer)
Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Inform
