27.04.2024
79106 Freiburg (Breisgau)
Lage: Der Stadtteil Stühlinger hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt. Das Objekt liegt in zentraler Lage, direkt neben dem Universitätsklinikum mit einer sehr guten Innenstadt- und Bahnhofsanbindung. Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilibrücke zu erreichen.
Der Stühlinger selbst ist einer der beliebtesten Stadtteile mit der besten Infrastruktur. Ob nun in Sinne der Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder eine hervorragende Caffee- und Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Wohnung selbst jedoch liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Objektbeschreibung: In den letzten Jahren wurden viele Renovierungs-/ und Sanierungsmaßnahmen an diesem Objekt umgesetzt. Von Vollwärmeschutz, über ein neues Dach mit neuer Dämmung bis hin zu neuen Fenstern, Einzelthermen und neuer Außengestaltung ist dieses Objekt gut, energetisch ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten und steht Ihnen ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein größerer Kellerraum im Untergeschoss.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.
Die schöne 2-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in ein sehr großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront für perfekten Lichteinfall, ein geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Esszimmer mit offener Küche, integrierter mit einer hellen Küchenzeile und Dunstabzug.
Besonders hervorzuheben ist das Herzstück, die gemütliche sichtgeschützte Südostterrasse im Innenhof als uneinsehbarer Bereich der zum Verweilen und Ausruhen einlädt.
Erneuert wurde im Jahr 2018 die komplette Gasleitung, finanziert aus den Rücklagen der WEG.
Die angesammelte gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2022 ca. EUR 2.052,11 mit einer jährlichen Zuführung von 100,- Euro.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Müll und Kabelgebühr) beläuft sich auf EUR 200,-
Ausstattung: Sehr großzügiger Wohn-/ Schlafbereich (auch in zwei Räume teilbar)
Fliesenboden in Küche und Bad
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einer Belüftung
Offener Ess-/ Küchenbereich mit Küchenzeile inkl. Dunstabzug
Große Südost Terrasse
Gas-Etagenheizung
Geräumiges Kellerabteil
Fahrradunterstand
2018 erneuerte Gasleitungen
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.940,00 EUR
Provision: provisionsfrei
