Kurzbeschreibung
München - Forstenried
Objekt
Die gepflegte, von viel Grün umgebene Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1965 und grenzt direkt an den weitläufigen Forstenrieder Park. Am Gebäude wurden bereits die Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Zudem wurden die Stationen der zentralen Fernwärme-Heizanlage in der gesamten Anlage erneuert - ein klarer Pluspunkt in energetischer Hinsicht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die zeitnahe Eigennutzung, da das aktuelle Mietverhältnis zum 31.12.2025 endet. Das seit 01/23 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet aktuell monatlich 1.100,00 EUR Kaltmiete und 300,00 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung.
Der Zugang zur Wohnung ist bequem über einen vorhandenen Aufzug möglich. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume. Das knapp 20?m² große Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Westbalkon mit praktischem Abstellraum. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die beiden Schlafzimmer liegen zur Vorderseite des Gebäudes in Richtung Autobahn. Die separate Küche mit Fenster grenzt an das Wohnzimmer und kann bei Bedarf auch offen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie Fahrradabstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ein seltener Außenstellplatz auf dem Parkdeck direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis bereits enthalten.
